Nemovitosti v ČR jsou nejdražší v historii
LUKÁŠ KOVANDA
Češi si na dluh budoucích generací kupují drahotu vlastnického bydlení, jež přispívá k nízké porodnosti, která logicky ještě navyšuje dluhové břímě těchto budoucích generací.
Rezidenční nemovitosti v Česku jsou rekordně drahé. Jeden by řekl, že nic neroste do nebes, že musí přijít nějaké ochlazení přehřátého trhu, a posečkal by. Ne tak Češi. Milují investice „do cihly“. Vlastně jsou jimi posedlí. Až tak, že se jim staly jakýmsi fetišem. Dovolí tato obsese vůbec někdy cenám realit se stabilizovat, ba dokonce klesnout?
Z nejnovějších údajů České národní banky plyne, že nemovitosti jsou historicky nejdražší jak v očištění o inflaci, tak i vzhledem k výši prostředků, které české domácnosti mají k dispozici. A hypotéky jsou nyní dvakrát dražší než před covidem, přesto je po nich poptávka stejná jako tehdy. Takto nabuzená poptávka přitom nadále naráží do zdi strnulé nabídky. Výsledkem čehož nemůže být nic jiného než další šponování cen.
Češi rezignovali na vyčkávání. Nejenže nečekají na zlevnění nemovitostí, oni dokonce už ani nečekají na zlevnění hypoték. Strachují se, že další čekání na – možná – o něco levnější hypotéku je připraví o možnost nákupu nemovitosti za cenu, která se už za rok či dva bude jevit jako nedosažitelně výhodná. Bojí se promarněné příležitosti. Tedy i příležitosti k vlastnímu zhodnocení majetku, ať už nově vlastněného, či spláceného. Plošně se v Česku dostavuje mentální zkrat zvaný FOMO. Z anglického „Fear Of Missing Out“. Lidé, u nichž propuká tato mánie, se nechávají strhnout davem a investují v záchvatu obavy, že neučiní-li tak, budou si brzy rvát vlasy na hlavě, až uvidí, že onen dav na investici pohádkově bohatne. Samozřejmě, onen „dav“ sestává z lidí, kteří zhusta též trpí FOMO, jen se u nich dostavil ještě o něco dříve.
FOMO nyní umocňuje dlouhodobou oddanost Čechů „cihle“. Ta má i své objektivní příčiny. Stojí za ní též nedostatečná rozvinutost českého kapitálového trhu, tedy praktická nemožnost místo realit více investovat do českých firem a jejich akcií.
To je bolák české ekonomiky už od 90. let, kdy generacím Čechů vzali důvěru ve fondy i burzu Kožení a tuneláři. Nejmladší generace už má naštěstí tuneláře opět za stavitele tunelů, stejně jako lidé před rokem 1989, nicméně jizva zůstává hluboká.
Investoři po celém světě i v Česku přitom vykazují další mentální zkrat, anglicky označovaný jako „home bias“. Tíhnou k investicím u sebe doma, na burze jejich rodné země, i když třeba investice na nějaké zahraniční by přinesla vyšší zhodnocení. Tohoto mentálního zkratu umně využívají Poláci, jejichž varšavská burza je neskonale rozvinutější než ta česká.
Což je jeden z důvodů, proč byt v novostavbě ve Varšavě stojí po přepočtu na koruny tolik, co starý panelákový byt na kraji Prahy. Když se Polák rozhoduje, do čeho investuje, vybírá mezi přehršlí akciových titulů varšavské burzy, a nemovitostmi. Čech skoro všechno „nacpe“ do realit. Protože na pražské burze lze akcie, co za to stojí, málem spočítat jen na prstech jedné ruky. A ještě k tomu se nad nimi v očích mnohých pořád vznáší Koženého přízrak.
Není to ale jen o rozvinutosti kapitálového trhu. Poláci stavějí zaníceněji a rychleji než Češi. Loni dokončili na hlavu zhruba o třetinu více bytů. Nabídka nemovitostí tam není zdaleka tak strnulá jako u nás, což tlumí tamní tlak na růst cen realit.
České nemovitosti jsou nyní takřka nejdražší v historii ovšem také v poměru k nájmům. Což svědčí o tom, že médii často omílaná „krize bydlení“ je spíše „jen“ zhoršováním dostupnosti vlastnického bydlení. To, že ceny nemovitostí stoupají daleko svižněji než nájmy, znamená, že se zhoršuje nájemní výnosnost investic do nemovitostí, takže už nyní těžko obstojí s běžným investováním do elementárně diverzifikovaných a poměrně málo rizikových akciových portfolií. Češi však v důsledku své posedlé lásky k cihle a rodné hroudě i přes poměrně nízkou nájemní výnosnost zůstávají investicím do realit plně oddáni. Spoléhají se na další růst cen nemovitostí, výnos z nájmu je jim v rostoucí míře jen bonusem.
Pokud poptávka po nemovitostech sílí i při citelně zhoršené nájemní výnosnosti i při znatelně dražších hypotékách, značí to, že má vskutku „tuhý kořínek“. Byť ji jistě napomáhá tzv. zrušení superhrubé mzdy.
V kapsách zejména zaměstnanců s poměrně vysokými příjmy v jeho důsledku zůstává mnohem více peněz než před rokem 2021. Slovy ekonomů, disponibilní důchod výrazně narostl, zejména u majetnějších. Ti takto získané prostředky zhusta zhodnocují investicemi do realit. Odrazem svižného růstu cen tuzemských nemovitostí je tedy do značné míry stále poměrně hluboké veřejné zadlužení Česka, k němuž zrušení superhrubé mzdy přispívá zásadně. Krajně nešťastné.
Česko si na dluh budoucích generací kupuje drahotu vlastnického bydlení, jež přispívá k nízké porodnosti, která logicky ještě navyšuje dluhové břímě těchto generací.
Pokud nenastane závažný makroekonomický otřes, nezdá se, že by mělo růst cen nemovitostí něco trvaleji přerušit. Takový otřes by musel být bolestivější než ten z let 2022 a 2023, kdy v souvislosti s válkou na Ukrajině udeřila energetická krize a mimořádně silná inflační vlna. Tato nedávná krize přechodně snížila reálné ceny nemovitostí. Šlo však jen o drobné „zhoupnutí“, zhruba pětkrát kratší než pokles reálných cen nemovitostí, který nastal v důsledku globální finanční krize po roce 2008.
Muselo by se tedy jednat o otřes, který kromě jiného vyžene tuzemskou míru nezaměstnanosti opět k blízkosti deseti procent, či spíše ještě výše.
Pokud nenastane závažný makroekonomický otřes, růst cen nemovitostí asi nic trvale nepřeruší.
LUKASKOVANDA.CZ
S úctou a pokorou děkujeme za jakýkoliv příspěvek, který nám společně pomůže PP dále rozvíjet. Můžete tak učinit platbou přes PayPal, poslat Bitcoin na adresu: 3HPkQ31E6U9Y9HhVSc1f2DXMkbmWq1ttJ5 nebo příkazem na účet: 4221012329/0800
(Pro platby ze zahraničí: IBAN: CZ07 0800 0000 0042 2101 2329, BIC: GIBA CZ PX), QR platby
Pokud chcete podpořit PP a nechcete, abychom mezi dárci zveřejnili vaše jméno, stačí do zprávy pro příjemce uvést: Anonym. Pokud máte zájem o vydání potvrzení o poskytnutí daru (např. pro daňové účely), napište nám na redakční mail [email protected]
Příspěvky za měsíc DUBEN 2026:
*****************************************
RNDr. Richard Čapek CSc. 400,- Kč, František Šmíd 1000,- Kč, Jan Tománek 2000,- Kč, Tomáš Šimčík 200,- Kč, Václav Červinka 200,- Kč, Karel Vávra 200,- Kč, ing. Jan Dvořák 100,- Kč, David Bezděk 50,- Kč, Jan Procházka 500,- Kč, Anonym 50,- Kč, RNDr. Václav Vohánka 1000,- Kč, Miroslav Andreska 300,- Kč, Ladislav Adamec 200,- Kč, Lubomír Štěpán 250,- Kč, Petr Franc 500,- Kč, Jiří Kobližka 400,- Kč, Martin Vacek 500,- Kč, Anonym 70,- Kč, ing. Jan Lipský 100,- Kč, František Burda 50,- Kč, Marek Janicko 500,- Kč, Radomír Šimek 100,- Kč, ing. Vojtěch Vorel 500,- Kč, Jiří Obermaier 200,- Kč, Ivo Pimper 500,- Kč, Ladislav Oudes 200,- Kč, Zdeněk Fric 200,- Kč, Dr. Věra Hýlová 250,- Kč, Mgr. Luděk Tesarčík 200,- Kč, František Škoda 500,- Kč, Jan Petr 500,- Kč, Jiří Ovčáček 100,- Kč, Václav Tykvart 100,- Kč
Celkem za měsíc: ... 11 920,00 Kč
Než začnete komentovat článek, přečtěte si prosím pravidla diskuze.
Podle českých zákonů jsme povinni na žádost orgánů činných v trestním řízení poskytnout veškeré informace o vás shromážděné systémem (IP adresa, pošta, vaše příspěvky atd.). ) Žádáme vás, abyste do diskuze na naší stránce nedávali komentáře, které by mohly naplnit skutkovou podstatu některých trestných činů zmíněných v trestním právu. Zejména nezveřejňujte příspěvky rasistické, podněcující násilí nebo nenávist na základě pohlaví, rasy, barvy pleti, jazyka, víry a náboženství, politického nebo jiného smýšlení, národnostního nebo společenského původu, národnosti nebo etnické skupiny atd. Zjistěte více o povinnostech diskutéra v pravidlech našeho portálu, které je povinen prostudovat každý diskutér. Zveřejněním diskusního příspěvku potvrzujete, že jste studovali, pochopili pravidla a berete za svůj příspěvek plnou zodpovědnost.
Jak přidat ikonu Pravého Prostoru na plochu mobilu či tabletu? Návod ZDE.
Náhledové fotografie k článkům jsou většinou ilustrační. Ne všechny články musí explicitně vyjadřovat názor redakce.
(8 votes, average: 4,38 out of 5)
Loading...Podobné příspěvky
Tři sta milionů letí oknem za nevyužité ...
JIŘÍ VÍTEK 10|09|2015 Stát (rozuměj občan) vyhodil oknem závratných 299,3 milionů korun za 2 000 nevyužitých softwarových licencí k
Nová pravidla pomoci uprchlíkům. První zm...
PZ Solidární příspěvek lidem, kteří u sebe doma či ve svém volném bytě ubytovali uprchlíky, se od července přestal
Ke zvýšení cen nemovitostí v ČR zajisté přispěli Ukrajinci. Je jich tady pomalu 3/4 milionu a někde přece musí bydlet.
Když jsem se ptal před časem našeho starosty kolik je v naší malé vesnici kousek od Prahy Ukaček (celkem 170 domů), tak naštvaně řekl, že sám neví, ale ví o 14, co koupili nemovitosti přes realitky. Oni mladí nemají na vzájemné finanční vyrovnání, když jejích rodiče umřou a tak supové z tealitek to koupí a prodají bohatým Ukáčkám. Kšeft je kšeft!
No a v Praze je to ještě horší. V podstatě Ukáčka vyluxovali v Praze všechny volné rezervní státní resp. městské byty. Jen v Praze 4 v lokalitě Budějovická jim město poskytlo cca 120 bytů a vím, že si ještě stěžují, že jim tu a tam něco nejde pod rypák. A jestli platí nájem, tak to jsem se raději ani neptal.
Takže jen v Praze cca 300 tisíc Ukaček zvedlo cenu nemovitostí do stratosféry. A politici, kteří tohle podporují a způsobili jsou hajzlíci, tahle válka na Ukrajině totiž není ani náhodou naše a Ukrajina nikdy nespadala mezi naše obchodní a kulturní zájmové oblastí, to jen Američan vše tak způsobil a důvodem je nenávist proti Rusku a snaha Rusko pomoci hloupých Ukrajinců zničit. To byl hlavní zaměr od těch sviňáků. A západní Evropa, která je jen obyčejná služka Američanů, se hloupě přidala a platí a bude platit jako mourovatá!
„Ne tak Češi. Milují investice „do cihly“. Vlastně jsou jimi posedlí. Až tak, že se jim staly jakýmsi fetišem.“
Můžete sice propagovat nájemní bydlení, ale on ten nájem není o moc větší než hypotéka. Až zlevníte nájmy, budou lidé méně kupovat bydlení a více bydlet v nájmech. Ano, bydlení je drahé, protože lidé kupují byty. Ale pokud pokud není levná alternativa, tak jim to nejde vyčítat. Mimochodem je zajímavé tvrzení, že podnájem (tedy okamžitá útrata) je podle Kovandy výhodnější než investice (vlastní bydlení). Pokud by tomu tak bylo, pak je to jen dalším důkazem, že systém nefunguje.
——————–
„Češi rezignovali na vyčkávání. “
Co je to za blbost? Češi si kupují bydlení v průměru stále v pozdějším věku. Kdy si mají kupovat byt a zakládat rodiny? V devadesáti letech?
———————–
„Česko si na dluh budoucích generací kupuje drahotu vlastnického bydlení, jež přispívá k nízké porodnosti, která logicky ještě navyšuje dluhové břímě těchto generací.“
To je asi pravda, ale je blbost z toho vinit jednotlivce a vysvětlovat, že každý si za to může sám. Lidé se chovají tak, jak je k tomu systém ve kterém žijí nutí. A to že někteří měli štěstí nebo si nakradli neznamená, že úspěch mohou mít všichni kdo pracují a snaží se.
Drahé byty jsou důsledkem toho, že lidé mají moc peněz, které za ně mohou bez problémů utrácet. Tenhle režim lidem všechno strčí pod nos a stará se o ně od kolébky do hrobu. Výsledek je ten, že jsou zde samí flákači co mají spoustu peněz, a proto byty zdražují. Je potřeba, aby lidé za stejnou čásku více makali nebo aby za stejnou práci dostávali méně. V tomhle socialismu kde lidé mají peníze na to, aby vyháněli ceny bytů příliš nahoru vždy budou problémy. Musí se zrušit minimální mzdy a omezení pracovní doby a výrazně omezit práva zaměstnanců. Pak se toho více udělá a lidi budou mít jiné starosti než utrácet peníze za bydlení nebo fňukat v diskusích. Pak budou byty levnější. Jenže na to by jste museli zvolit skutečnou pravici a na to tady lidé nemají koule. Budou tedy volit levičáky a pak se divit, že žijí v komunismu, kde nikdo na nic nemá prachy.
No a když přJe ten makroekonomických otřes, tak klesne cena realit. V Eritrei maj ekonomiku a na nic, ale maj levný Reality! I my se toho dočkáme, žádný strachy.A ta makroekonomické událost? Zelí už stříhá metr, a napomůže mu ani 2 díl Mnichovské konference, a muže to točit Netflix s ČT dohromady.
iro
a opět blábol, prej lidi mají moc peněz, jo?
Tři čtvrtiny lidí si kupuje bydlení na dluh do konce života, ty magore.
Já, ve svém okolí neznám nikoho, kdo si koupil dům nebo byt z vlastních peněz.
Kde to žiješ ty debile.
Správce chudobince Postřelmov
1) Nezáleží na tom, jestli ty peníze mají na dluh nebo ne. Prostě je mají a jsou ochotni je dobrovolně zaplatit.
2) Pokud dělají dluhy, jsou nezodpovědní a je to jejich problém. Nikdo je k tomu nenutil. Jen blbec utrácí více než může. Pokud můžou, tak ty peníze mají. Pokud nemůžou, jsou blbci.
3) To že žijete mezi zadluženou spodinou neznamená, že takoví jsou všichni. Schopní lidé nepotřebují dělat dluhy a mají z investic dostatečné příjmy. Pokud si lidé kolem vás musí půjčovat, tak jim řekněte, že kdyby makali a všechno neprochlastali, tak nemusí dělat dluhy.
4) Kde to žiju? No asi na rozdíl od vás mezi slušnými a pracovitými lidmi. Pokud vy žijete jinde, můžete si za to sám.
iro
4. já žiju mezi slušnejma lidma co pracují a nemají obřezaný šuliny ani velký nosy.
iro
„1. Nezáleží na tom, jestli ty peníze mají na dluh nebo ne. Prostě je mají a jsou ochotni je dobrovolně zaplatit.“
Napsal jsi, že lidé mají hodně peněz a pak píšeš, že nezáleží na tom, že nejsou jejich, že jsou půjčené.
Ty to nemáš v hlavě v pořádku.
4. já žiju mezi slušnejma lidma co pracují a nemají obřezaný šu liny ani velký nosy.
Správce chudobince Postřelmov
1) – z hlediska nabídky a poptávky na tom skutečně nezáleží. Z toho hlediska, že když mohou nesvéprávní lidé dělat dluhy, tak to může být problém na tom asi trochu záleží, ale to, že neschopní lidé se ekonomicky zničí už patří ke svobodnému trhu.
4) Jak jste sám napsal, žijete mezi lidmi, kteří se ani nedokážou uživit. Není to náboženství nebo nosech, je to o inteligenci a schopnostech. A vaše narážka na náboženství je o závisti. Všichni mají svobodu, a když (pokud je to vůbec pravda) se židé mají lépe, tak prostě proto že jsou schopnější a dovedou věci lépe zorganizovat. Kdyby jste byl schopným, mohl jste vy organizovat ostatní. Lidi kolem sebe můžete považovat za slušné, ale to nic nemění na tom, že jste sám uznal, že jsou to socky co se nedokážou uživit a musí dělat dluhy. Normální lidi by ale nepovažovali „lidi“ ve vaší společenské třídě za slušné.
První příspěvek vystihnul příčinu růstu v posledních 3 letech. Můžou za to Ukrajinci resp. Fiala, který to tak zařídil. Je to další sviňárna tohoto ukrajinského válečného premiéra. Schválně si přečtěte včerejší články, co vykládal na nějaký schůzi velvyslanců. Ten člověk se úplně pomátl a trpí stihomamem, že ho někdo (Rus) chce zabít.
Co se týče investování do cihel, tak úplně stejně se chovají politici. Nalít miliardy do betonu není problém, ale investovat do lidí (např. rozvojem určitých oborů) je populismus. No a s těma akciema má Kovanda pravdu. Není kde volné peníze zhodnocovat. Ty český fondy mají výnosy zpravidla pod inflací a ani je to podle všeho netrápí. To je dědictví kupónový privatizace, kdy se řeklo dostali jste to zadarmo, tak buďte rádi že máte aspoň něco.
Jádro problému je v regulacích výstavby i rekonstrukcí – třetinu až polovinu ceny nemovitosti netvoří její hodnota, ale naplnění státní byrokracie. A tahle položka setrvale roste. Vedlejším efektem této položky je pak i zpomalení výstavby, které naopak nafukuje tu hodnotu objektivní, odvíjející se (mimojiné) od dostupnosti.
Cena poroste do bodu, který je těžké přesně odhadnout, ale je zcela zjevný (teda asi ne panu Kovandovi, ale to už mne nepřekvapuje). Bude to bod, kdy většina nemovitostí nebude mít cenu žádnou, protože se stanou z pohledu legislativy neprodejnými – pak bude zajímavé sledovat co se bude dít. Zda si lidi opravdu nechají ty baráky ukrást a nebo prostě dojdou okrádací úředníci, neboť jejich životnost bude důsledku zoufalství lidí a absurdity požadavků mizerná – takže se na ty pozice pak už budou hlásit jen neúspěšní sebevrazi hledající lepší šanci.
Kraťas – malá výstavba není ten problém, to tvrdí jenom developeři, kteří pro sebe chtějí lepší podmínky a hlavně chtějí šroubovat ceny bytů. Počet obyvatel ČR klesá, takže počet bytů s určitou výstavbou by víceméně měl stačit. Jediný problém jsou spekulativní nákupy nemovitostí, protože Česko neposkytuje žádné jiné možnosti zhodnocení peněz, jak správně poznamenal Kovanda. Jakmile by lidi měli tyto možnosti, zájem o byty by opadnul, protože jako investice je byt celkem nepraktický (nákup i prodej je dlouhý a drahý, nelze čerpat jen část uložených prostředků, má vysoké provozní náklady, může být zničen a pod.)
Dle výsledků voleb za celá desetiletí je tupým tschechische ojroovcím v drahotě a otroctví velice dobře a chtějí obojího ještě přidat.
Tak o čem se furt žvaní?
Mikelo
je to tak, zdrojem všech problémů jsou „češi“ typu Kovandy a že jich je 10 000 000 😂
– když zastavíš na 3 roky stavební řízení, asi se nic nestaví
– když pozveš domů milion cizinců (skutečně nebo politicky solventních ) ochotných kupovat a dáš jim přístup na nabídku nemovitostí ( a proč taky ne) tak ty nemovitosti prostě koupí a je to
– jen ods idiot „maximus“ si myslí, že si já např. nesmím koupit byt v Paříži , když na něj seženu (nebo budu mít ) peníze
– tak vypatlané pitomce jako vepřozeloknedlíci nenajdeš v celé galaxii
iro
“ Jak jste sám napsal, žijete mezi lidmi, kteří se ani nedokážou uživit“
S takovým debilem kterej mi podsouvá text, kterej jsem nenapsal, se nemá cenu bavit.
Ty seš totální kretén.
Takovej, že vyčníváš i nad našeho Holýnka.
Správce chudobince Postřelmov
To vy nechápete význam toho, co píšete. A jste to vy, kdo tady kňučí, jak se má špatně a jak se mají špatně ubožáci kolem něj.
iro
napiš kde jsem kňučel, že se mám špatně.a kde mluvím o ubožácích kolem.
Ty seš totální kretén, to náš Bořivoj je proti tobě myslitel.
Možná, že nejsi jenom kretén, ale ty jsi odpornej zmmrd, co myslí jen na sebe a na ostaní kašle. Ty seš nacistickej dobytek.
Tečka, dobytku
Garsonka 35 m2v desátém patře paneláku ve středně velkém českém městě a opět zvýšena činže na 15 500 Kč + energie 2500 Kč. Pracující holka dá víc než půlku čisté mzdy za nájem a jde si pro podporu na bydlení. Kdyby si tu garsonku koupila, tak hypoška a platba do fondu budou menší.