Ceny bytů: Porostou nebo se propadnou?

Poptávka převyšující nabídku, byrokratické překážky a nejrůznější regulace jsou hlavní příčiny vysokých cen rezidenčních nemovitostí v Praze.

Celá řada obyvatel se ptá, jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v pražském regionu. Pražským regionem nemyslíme jen samotné území hlavního města Prahy, ale také její nejbližší okolí. V minulých letech jsme se často dočítali o stagnaci nebo dokonce o předpokládaném poklesu cen nemovitostí na území Prahy. Bohužel se jednalo spíše o zbožná přání dotyčných autorů redigující oblíbenou rubriku Bydlení než o realitu. Suchá čísla hovořila jinak a současná čísla trend pomalého, ale kontinuálního růstu cen nemovitostí v regionu Prahy a nejbližšího okolí jen potvrzují.

Vrátíme-li se do roku 2023 pozorujeme velký rozdíl mezi cenami nemovitostí v Praze a ve zbytku České republiky. Zatímco podle údajů ČSÚ v Praze činila v roce 2023 průměrná cena bytu 103 693,-Kč/m2, v celé ČR činila průměrná cena 58 641,-Kč/m2. V rodinných domech byla situace podobná, Praha 111 087,-/m2, v celé ČR 48 596,-Kč/m2 průměrná cena rodinných domů.

A jak vypadá situace v současnosti, stačí se podívat na relativně malé množství a ceny nabízených nemovitostí v některých vybraných lokalitách. Není tajemstvím, že se nůžky mezi cenami nemovitostí v Praze a menšími obcemi vzdálenými od větších městských aglomerací postupně zvyšují.

Praha: V současnosti pozvolný nárůst cen nemovitostí

Stačí se seznámit s přibližnou prognózou jedné z renomovaných pražských realitních kanceláří specializující se na prodej rodinných domů a bytů:

„Očekávat stagnaci nebo dokonce pokles cen nemovitostí na území hlavního města Prahy je málo pravděpodobné vzhledem k přetrvávající poptávce nad nabídkou a zvýšených nákladech na energie, které se projevují stále vyššími cenami stavebních materiálů ovlivňující vstupní náklady novostaveb a rekonstruovaných bytových a rodinných domů.“

„Zatímco v roce 2022 byla znát určitá cenová stagnace v některých případech doprovázená mírným poklesem cen nemovitostí, v současné době je možné pozorovat mírný nárůst hlavně u bytů a rodinných domů na území hlavního města Prahy. Růst je možné také zaznamenat u nových developerských projektů.“

Různé regulace, silné byrokratické překážky

Bohužel v případě Prahy nejde jen o vyšší náklady v důsledku zvýšených cen energií. Dalším velkým problémem jsou byrokratické překážky umocněné nejrůznějšími regulacemi. Stačí se podívat na výsledek digitalizace stavebního řízení, který pod vedením Pirátů dopadl naprosto katastrofálním výsledkem. Samotný audit digitalizace stavebního řízení ukázal 32 klíčových problémů.

Digitalizace stavebního řízení je jen jeden z kamínků, ze kterých si složíte celkovou mozaiku flexibility stavebního řízení nejen na území hl. m. Prahy. Pokud připočteme regulace dané územním plánem (stanovuje zastavitelná a nezastavitelná území, výškovou regulaci, aj.), nejrůznější vyhlášky, stavební předpisy, nedivme se, že Praha v porovnání s ostatními metropolemi jako je například Varšava poměrně výrazně zaostává.

Toto zaostávání se následně projevuje ve výrazném převisu poptávky nad nabídkou, kdy jsou ceny bytů a domů v Praze a nejbližším okolí neúměrně vyšroubovány do horních cenových hladin a co je ještě horší, že nic nenasvědčuje tomu, že by ceny nemovitostí měly ná území Prahy a nejbližším okolí v blízké budoucnosti stagnovat nebo dokonce klesat.