Thomas Paukner: Hlaváček, Piráti a nejdražší sociální byty v České republice
THOMAS PAUKNER
Petr Hlaváček z hnutí STAN bez povšimnutí staví nejdražší byty v České republice. Když stát podniká, výsledkem je katastrofa.
Důležitější text pro mladou generaci jsem dosud nikdy nenapsal. Obávám se jen, že jej nikdo nepochopí. Na školách se tržní myšlení přestalo vyučovat, v důsledku čehož získávají politici podporu pro hrůzostrašné nápady typu Pražské developerské společnosti.
Pražané od roku 2020 napjatě čekají, kdy Petrem Hlaváčkem (STAN) založená firma Pražská developerská společnost (PDS) postaví první byt. Letos, po celých 6 letech, došlo k přelomovému oznámení.
V roce 2021 očekávala PDS realizaci projektu Nový Zlíchov na Praze 5 mezi lety 2024 až 2026. Podle původních Hlaváčkových plánů měl projekt zajistit 30 až 35 bytů za 142 milionů korun včetně DPH.
Výroční zpráva PDS, str. 9 – https://pdspraha.eu/wp…/uploads/2023/03/VR_cz_7.03.pdf?
Jak by řekl Viktor Černomirdin, dopadlo to jako vždycky.
Po 5 letech, dne 7. července 2026, vydává stavební úřad Prahy 5 potřebné povolení. Z plánovaných 35 bytů je jich 22 a a náklady se – kdo by to byl čekal – zdvojnásobily. I termín se posunul, PDS nyní očekává počátek výstavby v roce 2027 a projekt má být hotový do 24 měsíců od „prvního kopnutí“.
Jaká tedy bude výsledná cena prvního projektu, který Praha staví s úmyslem byty pronajímat za regulované nájemné?
V návrhu pražského rozpočtu na rok 2026 se u projektu Nový Zlíchov místo 142 milionů korun nově objevuje částka 190 milionů korun, jenže jde navíc o cenu bez DPH. V ceně ani nejsou zahrnuty náklady na vypracování projektu a související přípravné práce, ty byly již profinancované dříve. Jde o dalších 19 milionů korun bez DPH.
Rozpočet 2026, str. 64 – https://praha.eu/…/z-13661-material-do-zastupitelstva…?
Celkově tak PDS hodlá za 22 bytů vydat 253 milionů korun vč. DPH. Při výměře 1 873 metrů čtverečních hrubé podlažní plochy by při standardním koeficientu 0,7 užitné plochy vzniklo zhruba 1 200 metrů, od nichž je třeba nutné odečíst jeden nebytový prostor o výměře přes 80 metrů čtverečních.
Schválený stavební záměr – https://eud.praha5.cz/…/MC050B8YOJNQ/2025-179620.pdf
Nyní pojďme počítat. Při 253 milionech vyjde metr čtvereční Hlaváčkova bytu na 225 000 korun. Už jen tento náklad je o 30 000 korun vyšší než za jakou cenu na Praze 5 nabízí novostavby soukromníci.
Je tu ale další gigantický háček, kteří soudruzi jaksi nedomysleli. Ve vykázaných nákladech není započtena cena parcely – tu si soukromí stavitelé musí pořídit (PDS jej získala zdarma) a cena stavebního pozemku tvoří podle analýzy Deloitte circa 20 % přímých nákladů na metr výsledného bytu.
PDS by tak v rovné pozici se soukromníky musela připočíst dalších 45 tisíc korun, čímž by cena jednoho metru (!!!) bytu přesáhla 260 000 korun.
To ale stále není vše. Do nákladů není započítána ani část výplat zaměstnanců PDS – jde o 29 milionů. Do nákladů není započítána ani cena navazujících právních služeb a dalších externistů. Jen v uplynulých letech přitom Hlaváčkova Pražská developerská společnost bez výběrových řízení utratila přes 40 milionů jen za právní služby (!!!).
Mzdy, náklady PDS – https://or.justice.cz/ias/ui/vypis-sl-detail…
Právní služby bez soutěže – https://uohs.gov.cz/…/4621-prazska-developerska…
Soukromník také nemůže prodávat za náklad. Minimální marže u takto náročného a dlouhodobého projektu (na povolení se čeká 5 až 8 let) dává tržní smysl na 25 až 30 %. Prodejní cena také obsahuje DPH ve výši 12 až 21 %.
Jen při započtení marže stoupne imaginární prodejní cena metru nad 300 tisíc korun za metr. Nelze opomenout DPH – v nižší variantě sociálních bytů se díky přirážce 12 % cena na výstupu vyšplhá na krásných 340 000 korun (!!!) za metr čtvereční.
Samozřejmě to opět není vše. Developeři také staví infrastrukturu, kterou následně předají městu – u projektu PDS tyto náklady neexistují, nese je jiná městská společnost TSK Praha a.s.. Developeři v ceně promítají také náklady z úvěrování ve výši 6 až 7 % ročně a soukromí stavitelé navíc odvádí 700 až 2 300 korun z metru čtverečního městským částem coby „výpalné“, jen se tomu říká „dobrovolná kontribuce“ – opět dílo Petra Hlaváčka ze STAN.
Sečteno, podtrženo – v roli soukromníka by Hlaváčkova PDS nepostavila byty „jen“ za 225 tisíc korun za metr čtvereční, čímž je „jen“ o více než 15 % dražší než trh.
Se skutečnými náklady běžných podnikatelů v rezidenčním developmentu by Petr Hlaváček postavil nejdražší sociální byty v České republice, jejichž ceny by přesáhly 340 000 korun za metr čtvereční.
Smutnou ironií je, že by Hlaváček za oněch 225 milionů korun nakoupil v dnešních cenách úplně s klidem nikoliv 22, ale 27 až 28 bytů v totožné výměře a celou Pražskou developerskou společnost by mohl rozpustit.
To by si ale na své nepřišli právníci, PR agentury, Hlaváčkovi známí v rolích technického dozoru a další desítky „vysavačů“ státních peněz, kteří se na každý politiky ovládaný podnik přisají jak pijavice.
Ale co by pražští politici řešili takový nesmysl, jakým je tržní ekonomika. Developeři jsou podle mnohých nenažraní kapitalisté, skoro až Motoristé, a městská výstavba pod taktovkou Petra Hlaváčka ze STAN a Pirátů vše zachrání.
Tak kupředu levá, zpátky ni krok!
Šalom.
FB
Vážení čtenáři, chtěli bychom Vám všem poděkovat za finanční pomoc, kterou vyjadřujete podporu Pravému prostoru. Díky Vám tak můžeme stále nezávisle publikovat a pracovat na dalších vylepšeních. Níže uvedený graf představuje, kolika procenty nám Vaše příspěvky (dobrovolné předplatné) pomáhají na nutné měsíční náklady na provoz a zachování existence PP.
S úctou a pokorou děkujeme za jakýkoliv příspěvek, který nám společně pomůže PP dále rozvíjet. Můžete tak učinit platbou přes PayPal, poslat Bitcoin na adresu: 3HPkQ31E6U9Y9HhVSc1f2DXMkbmWq1ttJ5 nebo příkazem na účet: 4221012329/0800
(Pro platby ze zahraničí: IBAN: CZ07 0800 0000 0042 2101 2329, BIC: GIBA CZ PX), QR platby
Pokud chcete podpořit PP a nechcete, abychom mezi dárci zveřejnili vaše jméno, stačí do zprávy pro příjemce uvést: Anonym. Pokud máte zájem o vydání potvrzení o poskytnutí daru (např. pro daňové účely), napište nám na redakční mail [email protected]
Příspěvky za měsíc ZÁŘÍ 2026:
**********************************************
RNDr. Richard Čapek CSc. 400,- Kč, František Šmíd 1000,- Kč, Zuzana Karlová 300,- Kč, Ludmila Kárská 100,- Kč, Jan Procházka 500,- Kč, Karel Vávra 200,- Kč, ing. Jan Dvořák 100,- Kč, David Bezděk 50,- Kč, Anonym 50,- Kč, RNDr. Václav Vohánka 1000,- Kč, Anonym 300,- Kč, Václav Červinka 200,- Kč, Lubomír Štěpán 250,- Kč, Miroslav Andreska 300,- Kč, Martin Vacek 500,- Kč, Dr. Ilja Baudyš 500,- Kč, Ladislav Adamec 200,- Kč, Anonym 70,- Kč, Bohumír Holeček 500,- Kč, Jiří Randák 500,- Kč, ing. Jan Lipský 100,- Kč, Antonín Glacner 500,- Kč, František Burda 50,- Kč, Jiří Obermaier 200,- Kč, Anonym 300,- Kč, Vladimír Pospíšil 250,- Kč, Miroslav Hloušek 200,- Kč, Petr Maděra 3 333,- Kč, W.A.T. 300,- Kč, Ivo Kadlčík 500,- Kč, MVDr. Eva Krejbichová 200,- Kč, Radomír Šimek 100,- Kč
Celkem za měsíc: ... 13 053,00 Kč
Než začnete komentovat článek, přečtěte si prosím pravidla diskuze.
Podle českých zákonů jsme povinni na žádost orgánů činných v trestním řízení poskytnout veškeré informace o vás shromážděné systémem (IP adresa, pošta, vaše příspěvky atd.). ) Žádáme vás, abyste do diskuze na naší stránce nedávali komentáře, které by mohly naplnit skutkovou podstatu některých trestných činů zmíněných v trestním právu. Zejména nezveřejňujte příspěvky rasistické, podněcující násilí nebo nenávist na základě pohlaví, rasy, barvy pleti, jazyka, víry a náboženství, politického nebo jiného smýšlení, národnostního nebo společenského původu, národnosti nebo etnické skupiny atd. Zjistěte více o povinnostech diskutéra v pravidlech našeho portálu, které je povinen prostudovat každý diskutér. Zveřejněním diskusního příspěvku potvrzujete, že jste studovali, pochopili pravidla a berete za svůj příspěvek plnou zodpovědnost.
Jak přidat ikonu Pravého Prostoru na plochu mobilu či tabletu? Návod ZDE.
Náhledové fotografie k článkům jsou většinou ilustrační. Ne všechny články musí explicitně vyjadřovat názor redakce.
S úctou a pokorou děkujeme za jakýkoliv příspěvek, který nám společně pomůže PP dále rozvíjet. Můžete tak učinit platbou přes PayPal, poslat Bitcoin na adresu: 3HPkQ31E6U9Y9HhVSc1f2DXMkbmWq1ttJ5 nebo příkazem na účet: 4221012329/0800
(Pro platby ze zahraničí: IBAN: CZ07 0800 0000 0042 2101 2329, BIC: GIBA CZ PX), QR platby
Pokud chcete podpořit PP a nechcete, abychom mezi dárci zveřejnili vaše jméno, stačí do zprávy pro příjemce uvést: Anonym. Pokud máte zájem o vydání potvrzení o poskytnutí daru (např. pro daňové účely), napište nám na redakční mail [email protected]
Příspěvky za měsíc ZÁŘÍ 2026:
**********************************************
RNDr. Richard Čapek CSc. 400,- Kč, František Šmíd 1000,- Kč, Zuzana Karlová 300,- Kč, Ludmila Kárská 100,- Kč, Jan Procházka 500,- Kč, Karel Vávra 200,- Kč, ing. Jan Dvořák 100,- Kč, David Bezděk 50,- Kč, Anonym 50,- Kč, RNDr. Václav Vohánka 1000,- Kč, Anonym 300,- Kč, Václav Červinka 200,- Kč, Lubomír Štěpán 250,- Kč, Miroslav Andreska 300,- Kč, Martin Vacek 500,- Kč, Dr. Ilja Baudyš 500,- Kč, Ladislav Adamec 200,- Kč, Anonym 70,- Kč, Bohumír Holeček 500,- Kč, Jiří Randák 500,- Kč, ing. Jan Lipský 100,- Kč, Antonín Glacner 500,- Kč, František Burda 50,- Kč, Jiří Obermaier 200,- Kč, Anonym 300,- Kč, Vladimír Pospíšil 250,- Kč, Miroslav Hloušek 200,- Kč, Petr Maděra 3 333,- Kč, W.A.T. 300,- Kč, Ivo Kadlčík 500,- Kč, MVDr. Eva Krejbichová 200,- Kč, Radomír Šimek 100,- Kč
Celkem za měsíc: ... 13 053,00 Kč
Vybráno 29.00%
Chci vlastní ikonu u diskuzních příspěvku. Jak na to? Než začnete komentovat článek, přečtěte si prosím pravidla diskuze.
Podle českých zákonů jsme povinni na žádost orgánů činných v trestním řízení poskytnout veškeré informace o vás shromážděné systémem (IP adresa, pošta, vaše příspěvky atd.). ) Žádáme vás, abyste do diskuze na naší stránce nedávali komentáře, které by mohly naplnit skutkovou podstatu některých trestných činů zmíněných v trestním právu. Zejména nezveřejňujte příspěvky rasistické, podněcující násilí nebo nenávist na základě pohlaví, rasy, barvy pleti, jazyka, víry a náboženství, politického nebo jiného smýšlení, národnostního nebo společenského původu, národnosti nebo etnické skupiny atd. Zjistěte více o povinnostech diskutéra v pravidlech našeho portálu, které je povinen prostudovat každý diskutér. Zveřejněním diskusního příspěvku potvrzujete, že jste studovali, pochopili pravidla a berete za svůj příspěvek plnou zodpovědnost.
Jak přidat ikonu Pravého Prostoru na plochu mobilu či tabletu? Návod ZDE.
Náhledové fotografie k článkům jsou většinou ilustrační. Ne všechny články musí explicitně vyjadřovat názor redakce.
Latest posts by Redakce (see all)
Podobné příspěvky
Schillerová o Stanjurovi a jeho rozpočtu: S...
FB/ALENA SCHILLEROVÁ Komentář na svém veřejném facebookovém profilu k návrhu státního rozpočtu ministra Stanjury: About Latest Posts RedakceVážení čtenáři,
Marian Jurečka je dobrý, skutečně dobrý ...
ŠTĚPÁN CHÁB Ministr pro úřady práce Marian Jurečka (had od lidovců) zarachotil citlivým tématem. Důchody. Prý by nejpozději následující
10 komentářů
Jen v uplynulých letech přitom Hlaváčkova Pražská developerská společnost bez výběrových řízení utratila přes 40 milionů jen za právní služby (!!!).
bravo! to by ocenil i feldkurat Katz
Když stát podniká, výsledkem je katastrofa.
****************************
Poslyš, ty kreténe, za komunistů od roků 1952 do 1989 se postavily stovky tisíc panelákových bytů, jak říkal ožralec Havel, „králíkáren“. Třeba i jakési obrovské město.
Myslím, že Jižní město v zasraném Práglu, že? To vše stavěl stát, že? Stát, vole.
Tyhle „králíkárny“ se dnes v celé republice prodávají za cca 4 miliony a v zasraném Práglu garsonka za 4 miliony a třípokoj za 10-15 milionů. Nebo je to dnes už víc?
Je to děsivé, kam jsme se to dostali s cenami bydlení.
V roce 1972 jsme dostavěli dvougenerační dům s dvougaráží a cena i s pozemkem byla pod dvěstě tisíc korun
To je cena něco přes půl metru Hlaváčkova bytu, už slyším argumenty a kolik jsi měl tenkrát výplatu, nemusím být žádný matematik abych si spočítal, že muj nynější plat je 20× vyšší, ale cena podobného domu postaveného v dnešní šílené době by u této společnosti stála minimálně v přepočtu metrů obytné plus užitkové plochy s garáźemi zhruba na 40milionů korun což není rozhodně dvacetinásobek ale tak šílený nárůst, že si každý může spočítat sám a potom se jít rovnou vyzvracet.Nechci hájit dobu socialismu, ale ppřízení bytu nebo i domu bylo i na tehdejší mizerné platy uplnou procházkou růžovou zahradou, a to nezapomeňme na postavení statisíců panelákových bytů, Havlových králíkáren, které budeme prý bourat a ejhle díky bohu a komančům za ně a ceny kralíkáren za několik milionů garsonka, tam jsme to na té cestě na západ dopracovali.
Tak ano platy nebyly veliké a všichni zaměstnanci měli de-facto stejný plat, tedy až na výjimky. Já tu dobu pamatuji a nemyslím že jsem si žil nad poměry. Také jsem postavil dům v 88 roce cca 350 tisíc. Moc dobře pamatuji, jak bylo vše drahé vůči platu. Pracoval jsem v potravinářském průmyslu a to nebylo v tabulkách moc dobře ohodnoceno platebně.
Za komančů byly nesrovnatelné ceny stavebnin.
Třeba padesátka cementu v kvalitě 450 (vysoce kvalitní) za cca 35,-Kčs. Dnes takovou kvalitu už nikde nekoupíte, už se nevyrábí.
Kvalitně vypálená cihla byla za 1.-Kčs, střešní taška také za 1-2,-Kčs.
Dnes stojí cihla, hodně špatná a prakticky nevypálená 10 korun a o střešních taškách už vůbec nemluvím.
Žlutý písek byl za dovoz, prakticky za pár korun tuna, písek bílý na betonování z Tovačova byl za cenu nafty a pár kaček k tomu.
Vše jsem sám zažil, opravoval jsem zděděný obrovský historický statek po předcích ze 16. století a dosud mě to stálo cca 4 mio.
Za komančů za pakatel, v dřevním kapitalismu statisíce. A to jsem si dělal za komančů prakticky všechno sám se syny.
To jste měl kliku, tolik pracovní síly. Hele nemá cenu tu všechno psát, to by byl román. Ano bylo něco za pakatel. Ty platy byly fakt malý, ale bylo „lacino“ a vážený pane, také jsme žili skromněji, jen okrajově co dnes platíme navíc. Tak třeba tel tarify, internet, satelit, auto když zrovna bylo v rodině, tak bylo jedno (dnes běžně 3-4), spočtěte si kolik je to pojistek a technických+nafta, benzím. Já běhal do práce na vlak, či autobus a moje první škoda 105 byla ve 37 letech stáří. Dnes 20 letý Audi, a jiná rychlá auta. Motorky. Dovolený u moře a v zimě Alpy, kolikrát několikrát do roka. Už to dál vypisovat nebudu. Hezký zbytek dne. 🙋♂️
Proto je v BIS Koudelka, proto je v čele policie Rakušan
Ti hlídají, aby se megazlodějům nic nestalo, aby mohli nerušeně pokračovat ve své činnosti. Ti jsou beztrestní. Komu se to nelíbí, toho Koudelka označí jako příslušníka třídy alternativí reality. Alternativní realita má být potírána a stíhána všemi prostředky.
Navíc, lidé co loupí a kradou, jsou vždy přesvědčenými demokraty, kteří to táhnou s vyvolenými. Takže jsou vzorem pro nás, ostatní.
Mějte se hezky.
Doprčit co máte pořád s tím státem který je prý levicový, nejhorší hospodář a jenom utrácí….
To vám někdo vypálil cejchem do hlavy ?
A v čem jsou tedy ti zaručeně pravicový lepší ?
V devadesátkách se razilo ODS heslo že „stát je nejhorší hospodář“…….rychle se všechno prodalo (rozkradlo), zahraniční spoluvlastníci rychle zlikvidovali českou konkurenci a rychle se musela vytvořit kasta milionářů, protože od nich bude „prokapávat bohatství“ skrze zaměstnávání lůzy.
Tehdy všichni jásali že to je správné pravicové – dnes když jsou výsledky vidět, tak najednou „liberalisté“ tvrdí že Klaus byl vždycky „levicový“.
Jasně jak nám nevyjde pravicový záměr, tak prohlásíme že to vlastně od začátku byla levice, protože pravice je svatá a neomylná.
A znovu – „stát“ není osoba – vždy tam jsou konkrétní lidi. A když jsou ti lidi potvory, tak je „stát“ špatný. Najděte dnes člověka který bude spravovat společnou kasu pro zájmy lidí pro které pracuje.
Dnes chtějí všichni „páchat dobro“……
Jak se říká tomu když se v řeči přesunuje odpovědnost od konkrétních osob na nekonkrétní nálepku ?
to že se shora pro blbečky razí nějaká „hesla“ neznamená , že tyhle skřeky platí i pro majitele státu , ty platí jen pro 10 000 000 lidských zdrojů
jinak doba je jiná, asi jste si toho nevšimli, je přeparazitováno a každej parazit si chce taky líznout,
nemá smysl to rozebírat do detailů nicméně tržníci se hezky chytili navzájem do svých bludů ,
když si hypootrok koupí byt v novostavbě tak z 60% živí státního parazita , to je vše
VŠECHNA MOČ,PATŘÍ LIDU !
Mám škodolibě dobrý pocit i zadostiučinění nad skučenÍm mnohých těch,kdo se ještě nedávno jako přepuštěné máslo rozplývali nad tolik obdivovanou všemocnou rukou trhu
Do okanžiku,kdy jin tenhle hlavní symbol jejich vyněného pravičáctví a kapitálzmu dal přes jejich vlastní hubu pořádný flákanec.
Taková svi*ně ale asi nejsem když jsem v zenitu jejího běsnění litoval a sledoval,jak ser rychlokvašení restituenti kvapem zbavovali za pár tisícovek zajimamých majetků a živnosti když je vnucovali postStbácko*/komunistických šmejdŮm,kterýmz naivitou batolete tak bezvýhradně věřili,
Špinacům, kteři dnes ze svými potomky,vyučenci a porobky tvoří skutečnou voličskou základnu reprezentantů.představitelů a zéstupců lidů této země.
Rozkradené svými zástupci znasilňovavé kde demoGraticky patří všecha jejich moč,zvratky a exkrementy