Prodáváte nemovitost? Nechte si poradit
Většina z nás alespoň jednou v životě prodává nějakou nemovitost. V našem zájmu samozřejmě je získat za ní pokud možno co nejvyšší cenu. Jak toho dosáhnout? Můžete se obrátit na služby některé z realitních kanceláří, která si však za ně nechá dobře zaplatit, nejčastěji procenty z prodeje. Existují ale i jiné způsoby.
V první řadě se budete muset na prodej náležitě připravit, velmi přínosná bude například znalost realitního trhu. Celý proces prodeje se pak bude skládat z několika etap. Pokud jste jediným majitelem nemovitosti, můžete se do prodeje hned pustit. Nejsnažším řešením je obrátit se na profesionály, kteří vše zařídí za vás, tedy na společnost společnost, která má ve svém portfoliu výkup nemovitostí, a která vám nabídne tzv. přímý odkup za nejvyšší možnou cenu. Vyhnete se tak prohlídkám a smlouvání o ceně. Dobrou zprávou je i to, že se nebudete muset dělit s realitní kanceláří. Doporučujeme se například obrátit na renomovanou společnost ENDEKA.
Prokázání vlastnictví
O něco složitější postup vás bude čekat, pokud nemovitost má několik majitelů. V tom případě se neobejdete bez jejich písemných souhlasů. Jsou-li mezi nimi i rodinní příšlušnící, může se stát, že budou mít na nemovitost předkupní právo a budete ji muset nejprve nabídnout jim. Každý kupec vás poté požádá o důkaz, že vám nemovitost skutečně patří. Na katastrálním úřadě si pak budete nuceni za 100 kč zažádat o list vlastnictví, který je takovou občankou nemovitosti se všemi patřičnými údaji. Prokázat se můžete i kupní smlouvou nebo jinou smlouvou o nabytí nemovitosti.
Stanovení ceny
Nejdůležitějším krokem pak je stanovení ceny, která samozřejmě nesmí být ani vysoká ani nízká. V případě velmi nízké ceny sice můžete rychle přijít k penězům, ale také splakat nad výdělkem. A o nemovitost za přemrštěnou cenu zase nebude zájem. Prostudujte si prodeje nemovitostí z vašeho okolí na internetu, abyste si udělali obrázek, v jaké cenové relaci se můžete pohybovat.
Připravte se na prodej
A pak už je zapotřebí nemovitost připravit k prodeji. Věřte, že velkou roli u kupujících hraje první dojem, který můžete zvýšit úklidem a zbavením se veškerého haraburdí. Exteriéry pak dokáží oživit nové nátěry. Také, pokud to je ve vašich možnostech, opravte vše rozbité, co je přímo na očích. Věřte, že jakékoliv nedostatky jsou důvodem k žádosti o slevu. Kupující bude chtít bydlení, které nebude vyžadovat veliké investice.
Inzerce
Potenciální kupec se bude muset o vaší prodávané nemovitosti dozvědět. Bez náležité inzerce se tedy neobejdete. My doporučujeme zavedené internetové stránky. Nemovitost stručně, ale jasně popište a o ničem nelžete. Uveďte správné rozměry, počty místností, lokalitu a přidejte pár fotografií. A čekejte na první zavolání. Buďte připraveni, že telefonátů může následovat hodně, a to ve všech denních i nočních hodinách. Obrňte se notnou dávkou trpělivosti a ochotně zodpovídejte veškeré dotazy. Vážné zájemce pak pozvěte na detailní obhlídku nemovitosti doslova od sklepa až po půdu. Nemovitost nepřechvalte a zájemcům ji nenuťte.
Nenechte sebou manipulovat
V žádném případě se nenechte zmanipulovat. Kupující se budou samozřejmě snažit cenu „srazit“ na minimum, které rozhodně není ve vašem zájmu. Pokud vám to nebude vyhovovat, transkaci neprovádějte. V opačném případě přistupte k dalšímu kroku, kterým je příprava kupní smlouvy. Ta musí být jedním slovem “neprůstřelná”. Rozhodně si ji nechte připravit od odborníka. A na konec si ohlídejte, že za svou nemovitost skutečně dostanete zaplaceno. V ideálním případě by prodej a nákup měly jít z ruky do ruky. Tedy přepsat vlastnické právo až po obdržení patřičné částky. Na to ale nepřistoupí kupující. V tomto případě je možné obnos vložit do úschovy, ať již v bance, u notáře či advokáta. Na váš účet pak peníze připlují až po zapsání kupujícího do listu vlastnictví.
(PR)
S úctou a pokorou děkujeme za jakýkoliv příspěvek, který nám společně pomůže PP dále rozvíjet. Můžete tak učinit platbou přes PayPal, poslat Bitcoin na adresu: 3HPkQ31E6U9Y9HhVSc1f2DXMkbmWq1ttJ5 nebo příkazem na účet: 4221012329/0800
(Pro platby ze zahraničí: IBAN: CZ07 0800 0000 0042 2101 2329, BIC: GIBA CZ PX), QR platby
Pokud chcete podpořit PP a nechcete, abychom mezi dárci zveřejnili vaše jméno, stačí do zprávy pro příjemce uvést: Anonym.
Příspěvky za měsíc květen 2022:
RNDr. Richard Čapek CSc. 400,- Kč, Ladislav Adamec 200,- Kč, Silvia Ambrogini 250,- Kč, Vladimír Kudrna 1000,- Kč, Roman Dubravský 500,- Kč, David Bezděk 250,- Kč, Anonym 200,- Kč, ing. Jan Dvořák 500,- Kč, Miroslav Andreska 500,- Kč, Jan Procházka 500,- Kč, Hana Válková 200,- Kč, Dagmar Karlíková 200,- Kč, Pavel Fila 50,- Kč
Celkem za měsíc: 4 750,00 Kč
Než začnete komentovat článek, přečtěte si prosím pravidla diskuze.
Podle českých zákonů jsme povinni na žádost orgánů činných v trestním řízení poskytnout veškeré informace o vás shromážděné systémem (IP adresa, pošta, vaše příspěvky atd.). ) Žádáme vás, abyste do diskuze na naší stránce nedávali komentáře, které by mohly naplnit skutkovou podstatu některých trestných činů zmíněných v trestním právu. Zejména nezveřejňujte příspěvky rasistické, podněcující násilí nebo nenávist na základě pohlaví, rasy, barvy pleti, jazyka, víry a náboženství, politického nebo jiného smýšlení, národnostního nebo společenského původu, národnosti nebo etnické skupiny atd. Zjistěte více o povinnostech diskutéra v pravidlech našeho portálu, které je povinen prostudovat každý diskutér. Zveřejněním diskusního příspěvku potvrzujete, že jste studovali, pochopili pravidla a berete za svůj příspěvek plnou zodpovědnost.
Jak přidat ikonu Pravého Prostoru na plochu mobilu či tabletu? Návod ZDE.
(2 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...Podobné příspěvky
Jak bezpečně odstranit chloupky v nose?
Chloupky v nose jsou v podstatě obranným systémem lidského těla. Slouží především k tomu, aby se do těla nedostaly
Modely aut nejsou pouhé hračky
Mnozí lidé si stále myslí, že sběratelské modely aut jsou pouhými hračkami, které se někdo rozhodl sbírat. Opak je však pravdou,