Investování do nemovitostních fondů

Chcete investovat do nemovitostí, ale nemáte aktuálně dost peněz na to nějakou rovnou koupit? Zajímavou alternativou mohou být tzv. nemovitostní fondy. Jejich prostřednictvím se navíc můžete podílet na zajímavých projektech s vyšší rentabilitou, než má pronajímání prostého investičního bytu.

Pokud vás láká konzervativní investice s potenciálem stabilního výnosu okolo 2-4 % ročně, je trh s nemovitostmi ideální. Pokud spíše než koupi nějaké vlastní zvolíte fond, má to ještě tu výhodu, že se na rozdíl od následného pronajímání nemusíte o nic starat.

Místo bytu fond – na co si dát pozor

Nemovitostní fondy jsou na rozdíl od fondů akciových konzervativní a cenově celkem stabilní. S nemovitostmi se neobchoduje na burze a jejich cena se mění jen o několik procent za rok. Žádný adrenalin ani jízdy na horské dráze vás tady nečekají.

Pokud hledáte investici opravdu konzervativní, je důležité si ohlídat několik věcí. Řídit se můžete tímto jednoduchým checklistem:

• Fond investuje skutečně do nemovitostí, nikoliv do akcií firem, které se zabývají realitním byznysem. U těch totiž o zhodnocení rozhoduje burza, nikoliv trh s nemovitostmi.
• Fond není příliš zatížen úvěry, nákupy financuje spíše z vlastního než z cizího kapitálu.
• Aktiva fondu tvoří převážně přímo nemovitosti, nikoliv nemovitostní společnosti, které jsou teprve vlastníky oněch nemovitostí.
• Výnos fondu je tvořen primárně příjmem z pronájmů nemovitostí, nikoliv přeceňováním jejich hodnoty.

Než do některého z fondů své peníze vložíte, vždy si dohledejte všechny případné diskuze a recenze. Podívejte se na společnost a na lidi, kteří za fondem stojí, na jejich zkušenosti a renomé. Podívejte se na konkrétní nemovitosti ve fondu, jak má fond rozložené portfolio a jaký je vývoj výnosů. V neposlední řadě nezapomeňte také na poplatky, které si fond účtuje. Dejte si pozor, ať nenastoupíte do investičního letadla.

Šest českých nemovitostních fondů

Před několika měsíci přinesly Hospodářské noviny zajímavou recenzi českých nemovitostních fondů otevřených veřejnosti. Tyto fondy (ČS nemovitostní fond, ZFP realitní fond, Realita, nemovitostní otevřený podílový fond, Conseq realitní, DRFG AIR Real Estate Fund a Investika) porovnaly z hlediska objemu aktiv, průměrných výnosů i povinných poplatků.

Co se výšky výnosů i poplatků týče, z porovnání vyšel nejlépe nemovitostní fond investiční skupiny DRFG (David Rusňák Family Group). Tento fond s objemem aktiv o necelé miliardě korun vykazuje průměrný roční výnos 5,74 %. Jeho vstupní poplatek je maximálně 5 % a zároveň má ze všech fondů také nejnižší roční manažerský poplatek – jen 0,2 %.

David Rusňák Family Group spravuje kromě DRFG AIR Real Estate Fund DRFG také dluhopisový fond DRFG UCITS Bond Fund.

(PR)

• About
• Latest Posts

Sledujte PP

Redakce

Vážení čtenáři, chtěli bychom Vám všem poděkovat za finanční pomoc, kterou vyjadřujete podporu Pravému prostoru. Díky Vám tak můžeme stále nezávisle publikovat a pracovat na dalších vylepšeních. Níže uvedený graf představuje, kolika procenty nám Vaše příspěvky (dobrovolné předplatné) pomáhají na nutné měsíční náklady na provoz a zachování existence PP.

S úctou a pokorou děkujeme za jakýkoliv příspěvek, který nám společně pomůže PP dále rozvíjet. Můžete tak učinit platbou přes PayPal, poslat Bitcoin na adresu: 3HPkQ31E6U9Y9HhVSc1f2DXMkbmWq1ttJ5 nebo příkazem na účet: 4221012329/0800
(Pro platby ze zahraničí: IBAN: CZ07 0800 0000 0042 2101 2329, BIC: GIBA CZ PX), QR platby

Pokud chcete podpořit PP a nechcete, abychom mezi dárci zveřejnili vaše jméno, stačí do zprávy pro příjemce uvést: Anonym.

Příspěvky za měsíc květen 2022:

RNDr. Richard Čapek CSc. 400,- Kč, Ladislav Adamec 200,- Kč, Silvia Ambrogini 250,- Kč, Vladimír Kudrna 1000,- Kč, Roman Dubravský 500,- Kč, David Bezděk 250,- Kč, Anonym 200,- Kč, ing. Jan Dvořák 500,- Kč, Miroslav Andreska 500,- Kč, Jan Procházka 500,- Kč, Hana Válková 200,- Kč, Dagmar Karlíková 200,- Kč, Pavel Fila 50,- Kč

Celkem za měsíc: 4 750,00 Kč

Vybráno 13.57%

Chci vlastní ikonu u diskuzních příspěvku. Jak na to?

Než začnete komentovat článek, přečtěte si prosím pravidla diskuze.

Podle českých zákonů jsme povinni na žádost orgánů činných v trestním řízení poskytnout veškeré informace o vás shromážděné systémem (IP adresa, pošta, vaše příspěvky atd.). ) Žádáme vás, abyste do diskuze na naší stránce nedávali komentáře, které by mohly naplnit skutkovou podstatu některých trestných činů zmíněných v trestním právu. Zejména nezveřejňujte příspěvky rasistické, podněcující násilí nebo nenávist na základě pohlaví, rasy, barvy pleti, jazyka, víry a náboženství, politického nebo jiného smýšlení, národnostního nebo společenského původu, národnosti nebo etnické skupiny atd. Zjistěte více o povinnostech diskutéra v pravidlech našeho portálu, které je povinen prostudovat každý diskutér. Zveřejněním diskusního příspěvku potvrzujete, že jste studovali, pochopili pravidla a berete za svůj příspěvek plnou zodpovědnost.

Jak přidat ikonu Pravého Prostoru na plochu mobilu či tabletu? Návod ZDE.

Sledujte PP

Latest posts by Redakce (see all)

• Neviditelný nájezdník proti Rusku a Číně – nový strategický bombardér B-21 Raider konečně odhalen - 4.12.2022
• Jednička nebo dvojka? - 4.12.2022
• Nyní kvůli letošní nejhorší sklizni chmele za deset let. - 4.12.2022

(7 votes, average: 2,86 out of 5)

Loading...