
Konec snu o bydlení. Bartošova zpackaná digitalizace denně stojí miliardy
MICHAL MALÝ
Český realitní trh se dostal do kolapsu. Na jedné straně extrémní rychlost – běžné byty mizí za 57 dní, nájmy za 10 dní. Na druhé straně stojí stovky neprodejných ležáků.
Rychlost, s jakou se prodává, je šokující: Byty k prodeji: pád ze 138 na pouhých 57 dní doby prodeje. Rodinné domy: ze 197 na 71 dní.Pronájmy: z 39 na 10 dní. Volné byty mizí přes noc.
Počet neprodejných ležáků v Praze klesl za devět měsíců z 973 na 469. Ne proto, že by bylo levněji, ale protože lidé berou cokoliv, co ještě ufinancují.
Co mizí nejrychleji. Poptávka se soustředí tam, kde ještě dosáhne pracující pár s příjmem 60 až 110 tisíc čistého, nebo investor s 2 až 6 miliony.
1. Garsonky a 1+kk (28-38 m²)
Praha 4,9-6,2 mil., Střední Čechy 2,8-4,2 mil. Nejnižší absolutní částka pro hypotéku. Jediná šance pro mladé.
2. Byt 2+kk (50-58 m²) – král poptávky
Praha 7,0-8,5 mil., Střední Čechy 5,0-6,5 mil. S balkónem a sklepem se na něj stojí fronty.
3. Starší cihlové 3+1 po rekonstrukci (65-75 m²)
Do 8,5 mil. v Praze 4, 6, 9. Rodiny chtějí hotové bydlení se školou a MHD, ne Bartošův digitální příslib.
4. Rodinné domy do 120 m² kolem Prahy
Do 8,5 mil. do 35 km od Prahy – Kladensko, Berounsko, Kolínsko u D1, D5, D6, D11. Za cenu pražského 2+kk máte dům se zahradou.
5. Družstevní byty do 2,5 milionu
Obchody bez bankovní šikany. Rychlovka.
Nájemní exploze: Kdo nedosáhne na hypotéku, končí v nájmu. 1+1 a 2+kk v Praze 15 000-22 000 Kč bez poplatků. Střední Čechy 319 Kč/m², tedy 12-16 tisíc za 2+kk. V Čakovicích 18 500 Kč.
Průměrný krátkodobý pronájem pro manažery firem 28 500 Kč. Firmy platí prémie, běžný Čech je vytlačen za město.
Co stojí a nikdo nechce: Novostavby nad 145 000 Kč/m² bez centra a bez technologií.Velké 4+kk (100-120 m²) za 13-18 milionů mimo centrum – pro 3 % populace.Družstevní byty s anuitou 4-5,5 milionu plus dluhy – nefinancovatelné.Géčkový štítek, přízemí bez zahrádky, bez parkování, právní vady.
Matematika dneška: Rychlý prodej = do 75 m², do 8,5 mil. Praha / 6,5 mil. Střední Čechy, cihla, balkón, sklep, parkování, metro/vlak do 10 minut. Ležák = nad 100 m², nad 130 000 Kč/m² na periferii, třída G, přízemí bez soukromí, bez parkování.
Trh v roce 2026 je nelítostný. Bartošova digitalizace ho dorazila, Fialova drahota ho zdražila. Kdo nastaví cenu podle reality, prodá za 57 dní. Kdo ne, bude ležet v inzerci do doby, než se stát zase naučí fungovat.
- Karty jsou rozdány - 17.9.2026
- Leyenová je blázen - 17.9.2026
- Tři grácie aneb ODS praktikuje masochismus - 17.9.2026

jj, volte piráty, jistota desetinásobku 🤣
Cihla 3+1 v Praze 6 do 8.5 mega? To ať mi autor ukáže. Nebo myslí ty vybílený sklepy bez oken? 1+kk není byt pro rodinu, to je jenom pokoj na přespání. Autor má hodně zkreslené představy o realitách.
Další autorova nedůslednost je ignorování role Ukrajinců. Tato role zejména v Praze není malá. V Praze „uprchlíci“ obsadili střízlivým odhadem 50 tisíc bytů, což je už slušně velké okresní město. To se v Praze staví minimálně 10 let, spíš 15-20 let. Takže efektivně Ukrajinci eliminovali novou výstavbu v Praze minimálně na 10 let. Kromě toho způsobili zvýšení nájmů a tím i cen bytů (které mimochodem také skupují). Nechci se diletantské fetky Bartoše ani v nejmenším zastávat, ale faktor Ukrajinci v Praze má mnohem větší vliv než faktor Bartoš.
máš to nejasné,
faktor koko ti voli_či (pirátů + 5k + ANO + moto + spd) obstaral spolehlivě nedostatek bytů na kusy , čecháček není schopen porozumět procesům a co se na něj chystá,
faktor ukrajinců obstaral navýšení cen jen z části, státem vygenerovaná inflace je hlavním tahounem cen,
což zase čecháček není schopen svojí kedlubnou pobrat
mimochodem, jestli si někdo „myslí“ že neburešova banda má kapacitu věci změnit, tak čekej 🤣
Jdete na ty ojroovce moc složitě. Musíte na ně jako na dvouleté děti. Většina z nich se mentálně za celý život nedostane výše než tak na dítě čtyřleté.
Zase tolik jim nekřivděme. Většina lidí umí alespoň číst, takže tak dítě osmileté. Třetí třída.
Za přestřelený ceny můžou hlavně hypotéky. V době covidu i před tím byly úroky pod inflací! To nedávalo smysl, pokud tu nebylo nějaké zadání. Např. zadlužit střední vrstvu, aby byla lépe vladatelná. Nebo prostě ty ceny vyšroubovat – záměr např. developerů.
Nejenom v práglu,ale všude-v historii této země se ještě nikdy nestalo,aby sem během krátké doby nalezl milion vyžírků z ukrajiny!
……“než se stát naučí fungovat“ …..
Taková jednoduchá a pitomá věta. Jako kdyby „stát“ bylo nějaké zvíře s vlastním vědomím.
Jo a ukrajinci a jiní lidé…..započítal autor také sociální dávky na bydlení ? Co to dělá s „trhem“ ?
Stát funguje. Není rozbitý, nepotřebuje spravit. Dělá přesně to, pro co byl navržen a co ti, kteří ho řídí, chtějí.
ach jo…..takže znovu. Žádný „stát“ není. Vždy to jsou konkrétní lidé. Mocenská struktura je jako kolektivní sen – dokud se nikdo nechce probudit, tak funguje.
Kdo si troufne začít neplatit daně ? Kdo si troufne proti policistům a vojákům ?
Chcete říci že lidé v jeskyních si založili rodovou společnost protože to chtěl ten jeden co chtěl všechno řídit ? To je jako určovat hranici mezi zygotou a čerstvě narozeným miminem (a argumenty věřících o nějaké duši jsou kouzelné).
Prostě to co mělo fungovat pro „ochranu“ se stalo nástrojem pro parazity. Zvířata kvůlu parazitům zabíjíme, lidi se snažíme léčit. Tak co se státem ? Chcete stát zabít aby jste se zbavil parazita nebo chcete najít a zabít parazita ?
Nálepky jsou jednoduché a proto jsou vždycky špatné. Stejně jako Mikelovo ojroovce a jeho představa o vlastní chytrosti.
Tak bytů je prý nedostatek! Kdykoliv se tady postaví nové byty, tak 80% skoupí asi tak 4lidi na investici a k pozdějšímu pronajmu (teď s těma Ukrajincema mají rej) a 20% připadne ke koupi novodobým hypotečním otrokům. Všichni developeři staví byty především sami sobě a svým kámošům. Těm také byty prodávají za velmi výhodné ceny, jak nám prozradila kauza radního Kratochvíla z Brna (nákup 8bytů za velmi výhodnou cenu). Bytů je dost, ale jenom pro vyvolený.
Já myslím, že je to dobře. Čím méně bytů, tím méně dětí, tím menší fronty u lékařů…..a tím méně budoucích liberálních voličů:-)
Ukrotschechische realitní trh se musí zákonitě zhroutit i bez pirátstva a ostatních zemských škůdců.
Tupé ojroovce si nechaly bez odporu několikanásobně zvýšit ceny bydlení do nerealistických výšek.
Zadlužují se takovým tempem, že na ně brzo dopadne dluhová past a hyperinflace. K tomu je dorazí grýndýlovské ojronormy na budovy o kterých tak 80% tupých ojroovcí nemá ani páru. Některým ten grýndýl teď postaví kousek za barákem a už se ani nevyspí.
Například, právě opravujeme prvorepublikovou vilu. Rodinka koupila od realitky za cenu X, ve skutečnosti ten barák má hodnotu nula. Realitka lhala až se prášilo. Jen jeho základní opravy mají odhad na polovinu X. Zfušovaná zednická práce ani zdegradované omítky sypající se jako suchý písek se řešit nebudou, na to už nezbydou chechtáky. Nějak se to vytmelí.
Opravy na ojrogrýndýl požadavky by vyšly asi tak 1,5 X. V podstatě by to byl nejlepší zbořit. Už jen hypotéku na koupi budou splácet odhadem tak 20 let. Přitom žádné socky, vysokoškoláci s nadprůměrnými platy.
Počítám, že se daj na chlast až se dozvědí všechno. Přitom by jeden myslel, že vysokoškoláci si umí zjistit stav věcí a spočítat trojčlenku. Zatím, dle všeho, věří v demokracii a kapitalismus, poctivě sledujíc bruselovizi.
Problém není pirátstvo, ani ostatní političtí škůdci. Problém je 10 mega debilizovaných tupých a zbabělých ojroovcí. Parazité jen využívají neexistenci imunitního systému dnešní konzumní společnosti.