
Konec snu o bydlení. Bartošova zpackaná digitalizace denně stojí miliardy
MICHAL MALÝ
Český realitní trh se dostal do kolapsu. Na jedné straně extrémní rychlost – běžné byty mizí za 57 dní, nájmy za 10 dní. Na druhé straně stojí stovky neprodejných ležáků.
Rychlost, s jakou se prodává, je šokující: Byty k prodeji: pád ze 138 na pouhých 57 dní doby prodeje. Rodinné domy: ze 197 na 71 dní.Pronájmy: z 39 na 10 dní. Volné byty mizí přes noc.
Počet neprodejných ležáků v Praze klesl za devět měsíců z 973 na 469. Ne proto, že by bylo levněji, ale protože lidé berou cokoliv, co ještě ufinancují.
Co mizí nejrychleji. Poptávka se soustředí tam, kde ještě dosáhne pracující pár s příjmem 60 až 110 tisíc čistého, nebo investor s 2 až 6 miliony.
1. Garsonky a 1+kk (28-38 m²)
Praha 4,9-6,2 mil., Střední Čechy 2,8-4,2 mil. Nejnižší absolutní částka pro hypotéku. Jediná šance pro mladé.
2. Byt 2+kk (50-58 m²) – král poptávky
Praha 7,0-8,5 mil., Střední Čechy 5,0-6,5 mil. S balkónem a sklepem se na něj stojí fronty.
3. Starší cihlové 3+1 po rekonstrukci (65-75 m²)
Do 8,5 mil. v Praze 4, 6, 9. Rodiny chtějí hotové bydlení se školou a MHD, ne Bartošův digitální příslib.
4. Rodinné domy do 120 m² kolem Prahy
Do 8,5 mil. do 35 km od Prahy – Kladensko, Berounsko, Kolínsko u D1, D5, D6, D11. Za cenu pražského 2+kk máte dům se zahradou.
5. Družstevní byty do 2,5 milionu
Obchody bez bankovní šikany. Rychlovka.
Nájemní exploze: Kdo nedosáhne na hypotéku, končí v nájmu. 1+1 a 2+kk v Praze 15 000-22 000 Kč bez poplatků. Střední Čechy 319 Kč/m², tedy 12-16 tisíc za 2+kk. V Čakovicích 18 500 Kč.
Průměrný krátkodobý pronájem pro manažery firem 28 500 Kč. Firmy platí prémie, běžný Čech je vytlačen za město.
Co stojí a nikdo nechce: Novostavby nad 145 000 Kč/m² bez centra a bez technologií.Velké 4+kk (100-120 m²) za 13-18 milionů mimo centrum – pro 3 % populace.Družstevní byty s anuitou 4-5,5 milionu plus dluhy – nefinancovatelné.Géčkový štítek, přízemí bez zahrádky, bez parkování, právní vady.
Matematika dneška: Rychlý prodej = do 75 m², do 8,5 mil. Praha / 6,5 mil. Střední Čechy, cihla, balkón, sklep, parkování, metro/vlak do 10 minut. Ležák = nad 100 m², nad 130 000 Kč/m² na periferii, třída G, přízemí bez soukromí, bez parkování.
Trh v roce 2026 je nelítostný. Bartošova digitalizace ho dorazila, Fialova drahota ho zdražila. Kdo nastaví cenu podle reality, prodá za 57 dní. Kdo ne, bude ležet v inzerci do doby, než se stát zase naučí fungovat.

jj, volte piráty, jistota desetinásobku 🤣