Klesnou ceny nemovitostí?
PAVEL ARON
Mnoho lidí přemýšlí, co se stane na realitním trhu a zda ceny, které někomu připadají už hodně přemrštěné půjdou dolů.
Nemám křišťálovou kouli a všechny předpovědi bývají velmi ošidné, ale zkusme si rozebrat základní faktory, které pravděpodobně vývoj ovlivní.
A to jak faktory proti poklesu cen, tak i faktory pro pokles a co asi převáží.
Tak co hovoří proti poklesu cen:
Nejen v ČR ale i v celé Evropě je vysoká inflace a obavy z dalšího vývoje.
Z tohoto pohledu je nemovitost stále jednou z nejjistějších investic.
Takže teď spíše ty faktory pro pokles.
Tady ale budou také rozdíly v typu nemovitostí:
Byty:
Pokud někdo bydlí ve vlastním a nemusí splácet hypotéku asi logicky bude nemovitost držet.
Pokud jí kupoval na investici, bude nadále pronajímat i když ceny nájmů třeba mírně poklesnou.
Pokud má někdo byt koupený na hypotéku tak ve chvíli, kdy přijde otočka fixace a výrazné navýšení splátek spolu se zvýšenými platbami za energie i veškeré další položky může se snadno dostat do problému se splácením.
Kdo kupoval byt na investici s tím, že nájem mu pokryje splátky hypotéky a ještě něco vydělá bude čekat jak se budou vyvíjet ceny nájmů. On se ten dnešní zdánlivý nedostatek bytů může rychle otočit.
Rodinné domy:
Tady kromě faktorů jako je zvýšení splátky budou hrát roli ještě další velmi důležité faktory :
Nárůst plateb za energie bude u rodinných domů vyšší než u bytů.
K tomu si připočtěte také nárůst cen pohonných hmot a tím nákladů jak na dojíždění do práce, tak ale také dojíždění na nákupy, děti do škol, kroužků atd.
Na druhé straně majitelé domků mají jiné možnosti v případě krize jako například instalace FV panelů, tepelná čerpadla, vytápění dřevem apod. A také vlastní ovoce, zelenina, brambory.
Takže bude záležet na celkovém vývoji.
Navíc spousta lidí, kteří se odstěhovali z města na venkov už moc pěstování neumí.
Současná situace ukazuje, že už nyní je tu určitá změna a dost lidí začíná preferovat nájem ve městě, před bydlením na venkově se shora uvedených důvodů.
Pozemky:
Ty patří dlouhodobě k nejjistějším investicím, co se týče uložení peněz. Pokud nejste sám zemědělec a nevyužíváte pozemek k produkci je příjem z pozemku nulový. Můžete ho pochopitelně pronajímat ale pokud se nejedná o desítky hektarů příjem nebude příliš vysoký.
Zároveň ale z dlouhodobého hlediska můžete počítat se stabilním nárůstem cen přes krátkodobé výkyvy směrem dolů.
Shrnutí a odhad:
Kdo není finanční situací nucen by prodávat neměl a asi ani nebude. Jenže lidí, kteří budou v situaci, kdy jim nic jiného nezbyde asi nebude málo. To ani nemluvím o nucených prodejích v exekuci, kterých bude také přibývat. Ať už z důvodu nesplácení hypotéky nebo neplacení energií. Nedokážu předvídat celkový vývoj situace ve světě a tím pádem i situaci na trhu energií ale krátkodobý výhled není dobrý.
Můj odhad je, že ceny začnou klesat koncem tohoto a začátkem příštího roku a pokles u bytů a RD bude o minimálně o 30 % do konce příštího roku.
S úctou a pokorou děkujeme za jakýkoliv příspěvek, který nám společně pomůže PP dále rozvíjet. Můžete tak učinit platbou přes PayPal, poslat Bitcoin na adresu: 3HPkQ31E6U9Y9HhVSc1f2DXMkbmWq1ttJ5 nebo příkazem na účet: 4221012329/0800
(Pro platby ze zahraničí: IBAN: CZ07 0800 0000 0042 2101 2329, BIC: GIBA CZ PX), QR platby
Pokud chcete podpořit PP a nechcete, abychom mezi dárci zveřejnili vaše jméno, stačí do zprávy pro příjemce uvést: Anonym. Pokud máte zájem o vydání potvrzení o poskytnutí daru (např. pro daňové účely), napište nám na redakční mail redakce@pravyprostor.net
Příspěvky za měsíc ÚNOR 2025:
**********************************************
RNDr. Richard Čapek CSc. 400,- Kč, František Šmíd 1000,- Kč, Karel Vávra 200,- Kč, Zdenka Rýznarová 250,- Kč, Václav Červinka 200,- Kč, Petr Včelka 1500,- Kč, Radek Bláha 300,- Kč, Ivo Pimper 500,- Kč, ing. Jan Dvořák 100,- Kč, Dana Lufinková 100,- Kč, Miroslav Andreska 300,- Kč, David Bezděk 50,- Kč, Anonym 200,- Kč, Ladislav Konopka 400,- Kč, Jaroslav a Dana Berkovi 1000,- Kč, RNDr. Václav Vohánka 1000,- Kč, Marek Janicko 500,- Kč, Lubomír Štěpán 250,- Kč, Renata Lechová 200,- Kč, Karel Klouček 500,- Kč, Martin Vacek 500,- Kč, Ludmila Kárská 100,- Kč, Pavel Barvínek 91,23 Kč, Jiří Kobližka 400,- Kč, Anonym 70,- Kč, Jiří Randák 500,- Kč, ing. Tomáš Šimčík 200,- Kč
Celkem za měsíc: ... 10 811,23 Kč
Než začnete komentovat článek, přečtěte si prosím pravidla diskuze.
Podle českých zákonů jsme povinni na žádost orgánů činných v trestním řízení poskytnout veškeré informace o vás shromážděné systémem (IP adresa, pošta, vaše příspěvky atd.). ) Žádáme vás, abyste do diskuze na naší stránce nedávali komentáře, které by mohly naplnit skutkovou podstatu některých trestných činů zmíněných v trestním právu. Zejména nezveřejňujte příspěvky rasistické, podněcující násilí nebo nenávist na základě pohlaví, rasy, barvy pleti, jazyka, víry a náboženství, politického nebo jiného smýšlení, národnostního nebo společenského původu, národnosti nebo etnické skupiny atd. Zjistěte více o povinnostech diskutéra v pravidlech našeho portálu, které je povinen prostudovat každý diskutér. Zveřejněním diskusního příspěvku potvrzujete, že jste studovali, pochopili pravidla a berete za svůj příspěvek plnou zodpovědnost.
Jak přidat ikonu Pravého Prostoru na plochu mobilu či tabletu? Návod ZDE.
Náhledové fotografie k článkům jsou většinou ilustrační.
(8 votes, average: 4,38 out of 5)
Loading...Podobné příspěvky
Rakousko: Jádro je prosazováno fašistický...
JAN BARTOŇ Rakousko se postavilo proti návrhu Evropské komise, aby se jaderná energie a zemní plyn staly tak zvanými
Státem posvěcený teror?
PAVEL KOVAŘÍK 16|06|2014 Máte firmu? Tak to mi dáte nejspíš zapravdu. Nový zákon o korporacích vstoupil v platnost a
ceny již klesají, kdo si toho nevšiml ten neprodá, leda by našel truhlika „otřes se“ , raketově roste nabídka a poptávka raketově klesá stejně jako bonita žadatelů o hypo, hra na ceny energií už nastartovala sešup realitního trhu a o to green dealu jde , pod most s proléty
Lukin Kovanda vykládal,že půl milonu ukrajinců nám všem zlevní nemovitosti-trošku se tento „expert“ sekl-ostatně jako vždycky-ne jen že ceny stoupají,ale ještě díky těm ukmasům stoupají ceny pronájmů a vlastně všeho,což jsem ostatně i já předpokládal-a to nejsem „expert“,jen používám selský rozum místo havlistických škol jako má lukin
No von se třeba hotel s prochcanýma zdma a pomazanýma hovnama od úkáček prodává blbě, že…
… nemovitosti začnou skupovat ukrajinské mafie za jásotu naši vlády, která se bude chlubit, jak tu integraci ukrajinců krásně zvládá…
Nic novyho, už tady byli…
Já si tedy nemyslím, že budou ceny nemovitostí klesat, jestliže inflace stále stoupá.
Kam jinam uložíte peníze?
Ani po event. skončení inflace, které je v nedohlednu, nebudou ceny nemovitostí nízké.
Majitelé domů to mají složitější. Známí protopili loni 50 tisíc, letos jim to ještě před druhým zdražením vychází na 100, a to ještě nevíme, co nás čeká na podzim.
Původně jsem měla v úmyslu investovat do nějakého nemovitostního podílového fondu, ale poradce mi to rozmluvil. Prý je to za téhle situace sázka do loterie. Takže jdu konzervativní cestou, menší výdělek, kdy nehrozí ztráta.
NA NEMOVITOSTI BYCH SE VYKAŠLAL. Ono to funguje tak, že když to budete kupovat tak bude odhad na 5 melounů a až to budete chtít prodat tak vám řeknou že odhady sou kravina a že tržně je to tak za 300klacků…. ale to platí dnes o všem.
Vím např o starožitným nábytku co měl už před dvaceti lety odhad 170000. Nabídka je od všech stejná, např: „dám vám 15000 ovšem dyž to dovezete do Gottwaldova…“
Na nemovitostech neproděláte, vždy je prodáte za víc, nežli byla pořizovací cena. Ale je nutné je pronajmout, a to může být v krizi problém. Pokud zavře Rusko kohout od plynu, lidi nebudou mít ani na chleba a vodu. Blbé „králíkárny“ se prodávají za 5 milionů mimo Prahu! Určitě je dobré mít nějaké pozemky, nejlépe zemědělskou půdu, ta bude časem k nezaplacení. Ale musí se o ni pečovat.
Až budete časem pěstovat něco co se dá jíst, připravte se, že u toho budete muset spát, na střídačku a s odjištěným kulometem!
Ale bude jist beztoho aby loupila,
Snažil jsem se naznačit, že na ní houno zbyde! Neznám nikoho, kdo by bez nerentujících se nákladů ohlídal úrodu. Mí známí pěstitelé z Litoměřicka by mohli vyprávět o nájezdech známého etnika v devadesátkách a to ještě byly ceny O.k.
Rád ybch podotkl k těm cenám: já sice už nevím kolik procent si dnes bere odhadce nemovitosti a kolik procent notář ale pokud vám tu pastoušku ty svině odhadnou za 8 melounů (což je prej dnes za každý polozbořeniště) tak v dnešní situaci nebudete mít ani na odhadce a notáře o možným novým zavedení dědické daně nemluvě.
Takže bud to dědictví odmítnete a zazobe se stát a vy jdete pod most .. nebo nic protože dokud to nezdědíte nemužete to ani prodat, že.
A pochybuju že v době kdy má každej sotva na jídlo a léky se mu doma vállí deseti nebo statisíce na poplatky.
Tohle ovšem taky nikdo neřeší, že…
A uvědomte si že odhadci a notáři jsou stejný svině jako exekutoři A ŽE NĚKTEŘÍ JDOU TAK DALEKO ŽE VÁM DO DĚDICTVÍ NAPOČÍTAJÍ I BOTY A KOŠILE PO OTCOVI A PODOBNĚ…
Já tu nemovitost darovala vnučce, je to asi 3 měsíce. Stálo mě to jen 5500 korun i s vkladem. Jsem akorát věcné břemeno.
Tak to bych rád věděl jak. Matka někdy před šesti lety podědila barák po mým otcovi, odhad nám musel zfixlovat známej a stejně vysolila 30000 notářovi za vyřízení dědictví… krom toho pokud vím darovací daň pořád existuje a je to balík jak prase.
asi bude rozdíl v tom to provést za života
Cituju z webu:
Syn zdědí nemovitost po rodičích v hodnotě dvou milionů korun.
Náklady:
• většinou od zhruba 2 000 do 7 000 korun – náklady za odhad nemovitosti (1)
• 16 300 korun – odměna notáři za vypořádání dědictví nemovitosti
Poznámka: (1) Cenu za odhad nemovitosti si stanoví klient s odhadcem. Její výši ovlivňuje především druh nemovitosti (byt, dům, pozemek, rekreační chata).
Zdroj: https://www.idnes.cz/finance/financni-radce/darovani-nemovitosti-vas-prijde-na-par-stokorun-dedictvi-i-na-desetitisice.A101123_145156_viteze_bab
……….
No jistě že darování vyjde asi levněji ale: ono to vždy nejde, darovací slouva nejde natahovat do nekonečna takže nemužete převzít DAR a registrovat ho za pět let, Pokud ho ovšem převezmete hned tak zase všecko padá na vás a na rozdíl od úkáček neostanete od sociálky ani korunu, a ještě riskujete, že scípnete dřív jak ten co vám to daroval a on no zdědí zpět po vás a bude platit jako mourovatej a taky nebude mít z čeho a už to jede nanovo, že?!
Stát krade kde muže a jak může!!
A uvědomte si že poplatky za cenu a za vyřízení pozůstalost budou ty nejvyšší v Evropě prože čím vyšší cena, tim vic z vas odhadce a notář vyrazí a ti sou jedna ruka, že.
Uvědomujete si, že pokud vnučka nebude dělat např. v neziskovce pro morgoše a černý huby a utěrkáře a bude nezaměstnaná, tak jí sociálka leda něco nasere?
Je majitelka nemovitosti takže ani hovno, žádný „na bydlení“ a „na živobytí“ ! Prodej to a padej s morgošema a úkáčkama na ubytovnu!! A nebo pod most či do bordelu u E55!
Sláma u kravína!
A ještě jednu zkušenost: máte solární panely? Tak se oběste! V nezaměstnanosti nemáte nárok ani na korunu
pač z pohledu socpracky jste podnikatel vlastnící elektrárnu asi jako Temelín a na NIC nemáte nárok!!
(taky známo z Brna)
Zažil sem v Brně socpracky co šly po mě jako svině po uzeným a nejen že mi tvrdili že zaparkovaný auto před barákem je moje, ale že když chovám myši je to výdělečná firma, a cokoli prodám musím jim oznámit (např houpací křeslo za 500) a kdyby mě někdo dal flašku slivovice musím jim to do osmi dnů sdělit a oni mi strhnou tržní cenu (kterou určí oni) ze sociálky…
Určitě klesnou až zapadni civilizovani tawaryšči z Brusele demoKRADicky vnuti svym vychodnim koloniim LIKVIDAČNI DANĚ Z NEMOVITOSTI, tolik oblibene v zapadnich civilizovanych zemich.
Stejně jak jim vnucuji na civilizovanem Zapadě tolik oblibeny Grin Dyl, multikulturalizaci, islamizaci a afrikanizaci, sebevražedne protiruske sankce, vakcinaci …
To je další věc. Pokud daň překročí asi 5x muj duchod tak jediný co mužu udělat je všecky ty politiky pozabíjet!
Mrtvý by je snad šlo použít jako hnojivo co má zakázali…
A myslím že je lepší to zapálit nebo vyhodit do luftu jak něco nechat kur*vám z vlády!
Pokud to udělají, lidi vlastnící nájemní byty zvednou pětkrát nájem. A je vymalováno. Ti nájemníci vládu umlátí sami.
možná vám zopakuji co je trh, což je na PP docela děs,
trh je když: cena nabídky se sejde se schopností poptávky zplatit, můžete nabízet (ne)movitost za kolik je vám libo ale pokud se nenajde nikdo, kdo vám ty peníze dá, je cena za vaši (ne)movitost nula
Nevim jak to je ted v Evrope, ale v Americe zacinaji nemovitosti skupovat ti nejbohatsi. Zemedelskou pudu, napr. Gates, nemovitosti BlackRock.
Společnost BlackRock, která se zabývá řízením rizik a investic v New Yorku, patří mezi několik vysoce výkonných firem, které vytlačují pracující rodiny z trhu s bydlením do pronájmů, čímž je připravuje o kapitál a příležitost budovat úvěry a vlastní kapitál.
Podle zprávy Wall Street Journal BlackRock – vedený miliardářem Laurencem Finkem – skupuje celé čtvrti a přeměňuje rodinné domy na pronájmy; zatímco ve městech jako Houston tvoří investoři jako Fink jednu čtvrtinu kupujících domů.
Novinář a přidružený redaktor Pedro Gonzalez v pořadu „Tucker Carlson Tonight“ řekl, že činy společnosti BlackRock vedou 40 % amerických nájemníků k přesvědčení, že si nikdy nebudou moci koupit dům.
Vse co se ted deje je peclive naprogramovamo a hlavni programatori jdou za svym cilem. Panove se tu bavi o dedictvi, casem i toto bude zruseno. Cely system speje k tomu, ze lide prijdou, pry v zajmu jeho blaha o vse.
ano, to je plán tam i tady
Vse je rizeno poptavkou. Muzete za nemovitost chtit cokoliv, ale on to za ni musi nekdo dat. Kupujici je ten arbitr. Ne nejakej vseznalek. Je jasny, ze ty kdo v nemovitostech maji narvany velky prachy a koupili uz za draho, tak vas budou presvedcovat, ze to jeste poleze nahiru. My jsme dum koupili pred 4 roky a od te doby ty ceny lezly jen nahoru. Neverim, ze to zas nepujde dolu. Asi ne tam kde to bylo, kdyz jsme to koupily, ale nebude to dvojnasobek hako dneska.