4.6.2022
Redakce
25
Kategorie: Ekonomika

Klesnou ceny nemovitostí?

Sdílejte článek:

PAVEL ARON

Mnoho lidí přemýšlí, co se stane na realitním trhu a zda ceny, které někomu připadají už hodně přemrštěné půjdou dolů.

Nemám křišťálovou kouli a všechny předpovědi bývají velmi ošidné, ale zkusme si rozebrat základní faktory, které pravděpodobně vývoj ovlivní.

A to jak faktory proti poklesu cen, tak i faktory pro pokles a co asi převáží.

Tak co hovoří proti poklesu cen:

Nejen v ČR ale i v celé Evropě je vysoká inflace a obavy z dalšího vývoje.

Z tohoto pohledu je nemovitost stále jednou z nejjistějších investic.

Takže teď spíše ty faktory pro pokles.

Tady ale budou také rozdíly v typu nemovitostí:

Byty:

Pokud někdo bydlí ve vlastním a nemusí splácet hypotéku asi logicky bude nemovitost držet.

Pokud jí kupoval na investici, bude nadále pronajímat i když ceny nájmů třeba mírně poklesnou.

Pokud má někdo byt koupený na hypotéku tak ve chvíli, kdy přijde otočka fixace a výrazné navýšení splátek spolu se zvýšenými platbami za energie i veškeré další položky může se snadno dostat do problému se splácením.

Kdo kupoval byt na investici s tím, že nájem mu pokryje splátky hypotéky a ještě něco vydělá bude čekat jak se budou vyvíjet ceny nájmů. On se ten dnešní zdánlivý nedostatek bytů může rychle otočit.

Rodinné domy:

Tady kromě faktorů jako je zvýšení splátky budou hrát roli ještě další velmi důležité faktory :

Nárůst plateb za energie bude u rodinných domů vyšší než u bytů.

K tomu si připočtěte také nárůst cen pohonných hmot a tím nákladů jak na dojíždění do práce, tak ale také dojíždění na nákupy, děti do škol, kroužků atd.

Na druhé straně majitelé domků mají jiné možnosti v případě krize jako například instalace FV panelů, tepelná čerpadla, vytápění dřevem apod. A také vlastní ovoce, zelenina, brambory.

Takže bude záležet na celkovém vývoji.

Navíc spousta lidí, kteří se odstěhovali z města na venkov už moc pěstování neumí.

Současná situace ukazuje, že už nyní je tu určitá změna a dost lidí začíná preferovat nájem ve městě, před bydlením na venkově se shora uvedených důvodů.

Pozemky:

Ty patří dlouhodobě k nejjistějším investicím, co se týče uložení peněz. Pokud nejste sám zemědělec a nevyužíváte pozemek k produkci je příjem z pozemku nulový. Můžete ho pochopitelně pronajímat ale pokud se nejedná o desítky hektarů příjem nebude příliš vysoký.

Zároveň ale z dlouhodobého hlediska můžete počítat se stabilním nárůstem cen přes krátkodobé výkyvy směrem dolů.

Shrnutí a odhad:

Kdo není finanční situací nucen by prodávat neměl a asi ani nebude. Jenže lidí, kteří budou v situaci, kdy jim nic jiného nezbyde asi nebude málo. To ani nemluvím o nucených prodejích v exekuci, kterých bude také přibývat. Ať už z důvodu nesplácení hypotéky nebo neplacení energií. Nedokážu předvídat celkový vývoj situace ve světě a tím pádem i situaci na trhu energií ale krátkodobý výhled není dobrý.

Můj odhad je, že ceny začnou klesat koncem tohoto a začátkem příštího roku a pokles u bytů a RD bude o minimálně o 30 % do konce příštího roku.

 

Pavel Aron

Redakce
Latest posts by Redakce (see all)

Sdílejte článek:
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (8 votes, average: 4,38 out of 5)
Loading...

Podobné příspěvky

    Obrana kapitalismu

    Obrana kapitalismu

    L.S.CHRISTENSEN 15|12|2014 Socialisté (tím nemíním příslušnost k jakékoli straně ale o stavu politické mysli) hovoří o investicích, které zabrání

25 komentářů
  1. Mokele Membe 00:14:57 Odpovědět

    ceny již klesají, kdo si toho nevšiml ten neprodá, leda by našel truhlika “otřes se” , raketově roste nabídka a poptávka raketově klesá stejně jako bonita žadatelů o hypo, hra na ceny energií už nastartovala sešup realitního trhu a o to green dealu jde , pod most s proléty

  2. S UKRAJINCI NETANČÍM !!!!!! 01:27:26 Odpovědět

    Lukin Kovanda vykládal,že půl milonu ukrajinců nám všem zlevní nemovitosti-trošku se tento “expert” sekl-ostatně jako vždycky-ne jen že ceny stoupají,ale ještě díky těm ukmasům stoupají ceny pronájmů a vlastně všeho,což jsem ostatně i já předpokládal-a to nejsem “expert”,jen používám selský rozum místo havlistických škol jako má lukin

    • jerry 09:18:24 Odpovědět

      No von se třeba hotel s prochcanýma zdma a pomazanýma hovnama od úkáček prodává blbě, že…

  3. Nojo 07:33:34 Odpovědět

    … nemovitosti začnou skupovat ukrajinské mafie za jásotu naši vlády, která se bude chlubit, jak tu integraci ukrajinců krásně zvládá…

    • jerry 09:15:37 Odpovědět

      Nic novyho, už tady byli…

  4. Eurydika 07:43:07 Odpovědět

    Já si tedy nemyslím, že budou ceny nemovitostí klesat, jestliže inflace stále stoupá.
    Kam jinam uložíte peníze?
    Ani po event. skončení inflace, které je v nedohlednu, nebudou ceny nemovitostí nízké.
    Majitelé domů to mají složitější. Známí protopili loni 50 tisíc, letos jim to ještě před druhým zdražením vychází na 100, a to ještě nevíme, co nás čeká na podzim.
    Původně jsem měla v úmyslu investovat do nějakého nemovitostního podílového fondu, ale poradce mi to rozmluvil. Prý je to za téhle situace sázka do loterie. Takže jdu konzervativní cestou, menší výdělek, kdy nehrozí ztráta.

    • jerry 08:14:09 Odpovědět

      NA NEMOVITOSTI BYCH SE VYKAŠLAL. Ono to funguje tak, že když to budete kupovat tak bude odhad na 5 melounů a až to budete chtít prodat tak vám řeknou že odhady sou kravina a že tržně je to tak za 300klacků…. ale to platí dnes o všem.
      Vím např o starožitným nábytku co měl už před dvaceti lety odhad 170000. Nabídka je od všech stejná, např: “dám vám 15000 ovšem dyž to dovezete do Gottwaldova…”

      • Eurydika 11:51:45 Odpovědět

        Na nemovitostech neproděláte, vždy je prodáte za víc, nežli byla pořizovací cena. Ale je nutné je pronajmout, a to může být v krizi problém. Pokud zavře Rusko kohout od plynu, lidi nebudou mít ani na chleba a vodu. Blbé “králíkárny” se prodávají za 5 milionů mimo Prahu! Určitě je dobré mít nějaké pozemky, nejlépe zemědělskou půdu, ta bude časem k nezaplacení. Ale musí se o ni pečovat.

        • Joe Arpaio Maricopa 14:28:29 Odpovědět

          Až budete časem pěstovat něco co se dá jíst, připravte se, že u toho budete muset spát, na střídačku a s odjištěným kulometem! :yes: :yes: :yes: B-)

          • Gene 15:30:18 Odpovědět

            Ale bude jist beztoho aby loupila,

            • Joe Arpaio Maricopa 17:00:56 Odpovědět

              Snažil jsem se naznačit, že na ní houno zbyde! Neznám nikoho, kdo by bez nerentujících se nákladů ohlídal úrodu. Mí známí pěstitelé z Litoměřicka by mohli vyprávět o nájezdech známého etnika v devadesátkách a to ještě byly ceny O.k. :yes: :yes: :bye:

  5. jerry 08:07:27 Odpovědět

    Rád ybch podotkl k těm cenám: já sice už nevím kolik procent si dnes bere odhadce nemovitosti a kolik procent notář ale pokud vám tu pastoušku ty svině odhadnou za 8 melounů (což je prej dnes za každý polozbořeniště) tak v dnešní situaci nebudete mít ani na odhadce a notáře o možným novým zavedení dědické daně nemluvě.
    Takže bud to dědictví odmítnete a zazobe se stát a vy jdete pod most .. nebo nic protože dokud to nezdědíte nemužete to ani prodat, že.
    A pochybuju že v době kdy má každej sotva na jídlo a léky se mu doma vállí deseti nebo statisíce na poplatky.
    Tohle ovšem taky nikdo neřeší, že…
    A uvědomte si že odhadci a notáři jsou stejný svině jako exekutoři A ŽE NĚKTEŘÍ JDOU TAK DALEKO ŽE VÁM DO DĚDICTVÍ NAPOČÍTAJÍ I BOTY A KOŠILE PO OTCOVI A PODOBNĚ…

    • Šárka 08:33:10 Odpovědět

      Já tu nemovitost darovala vnučce, je to asi 3 měsíce. Stálo mě to jen 5500 korun i s vkladem. Jsem akorát věcné břemeno.

      • jerry 08:52:29 Odpovědět

        Tak to bych rád věděl jak. Matka někdy před šesti lety podědila barák po mým otcovi, odhad nám musel zfixlovat známej a stejně vysolila 30000 notářovi za vyřízení dědictví… krom toho pokud vím darovací daň pořád existuje a je to balík jak prase.

        • James 06:18:07 Odpovědět

          asi bude rozdíl v tom to provést za života

      • jerry 10:08:56 Odpovědět

        Cituju z webu:

        Syn zdědí nemovitost po rodičích v hodnotě dvou milionů korun.
        Náklady:
        • většinou od zhruba 2 000 do 7 000 korun – náklady za odhad nemovitosti (1)
        • 16 300 korun – odměna notáři za vypořádání dědictví nemovitosti

        Poznámka: (1) Cenu za odhad nemovitosti si stanoví klient s odhadcem. Její výši ovlivňuje především druh nemovitosti (byt, dům, pozemek, rekreační chata).

        Zdroj: https://www.idnes.cz/finance/financni-radce/darovani-nemovitosti-vas-prijde-na-par-stokorun-dedictvi-i-na-desetitisice.A101123_145156_viteze_bab

        ……….
        No jistě že darování vyjde asi levněji ale: ono to vždy nejde, darovací slouva nejde natahovat do nekonečna takže nemužete převzít DAR a registrovat ho za pět let, Pokud ho ovšem převezmete hned tak zase všecko padá na vás a na rozdíl od úkáček neostanete od sociálky ani korunu, a ještě riskujete, že scípnete dřív jak ten co vám to daroval a on no zdědí zpět po vás a bude platit jako mourovatej a taky nebude mít z čeho a už to jede nanovo, že?!
        Stát krade kde muže a jak může!!

        A uvědomte si že poplatky za cenu a za vyřízení pozůstalost budou ty nejvyšší v Evropě prože čím vyšší cena, tim vic z vas odhadce a notář vyrazí a ti sou jedna ruka, že.

      • jerry 10:23:05 Odpovědět

        Uvědomujete si, že pokud vnučka nebude dělat např. v neziskovce pro morgoše a černý huby a utěrkáře a bude nezaměstnaná, tak jí sociálka leda něco nasere?

        Je majitelka nemovitosti takže ani hovno, žádný “na bydlení” a “na živobytí” ! Prodej to a padej s morgošema a úkáčkama na ubytovnu!! A nebo pod most či do bordelu u E55!
        Sláma u kravína!

        A ještě jednu zkušenost: máte solární panely? Tak se oběste! V nezaměstnanosti nemáte nárok ani na korunu
        pač z pohledu socpracky jste podnikatel vlastnící elektrárnu asi jako Temelín a na NIC nemáte nárok!!
        (taky známo z Brna)

        Zažil sem v Brně socpracky co šly po mě jako svině po uzeným a nejen že mi tvrdili že zaparkovaný auto před barákem je moje, ale že když chovám myši je to výdělečná firma, a cokoli prodám musím jim oznámit (např houpací křeslo za 500) a kdyby mě někdo dal flašku slivovice musím jim to do osmi dnů sdělit a oni mi strhnou tržní cenu (kterou určí oni) ze sociálky…

  6. Jonas 08:58:19 Odpovědět

    Určitě klesnou až zapadni civilizovani tawaryšči z Brusele demoKRADicky vnuti svym vychodnim koloniim LIKVIDAČNI DANĚ Z NEMOVITOSTI, tolik oblibene v zapadnich civilizovanych zemich.

    Stejně jak jim vnucuji na civilizovanem Zapadě tolik oblibeny Grin Dyl, multikulturalizaci, islamizaci a afrikanizaci, sebevražedne protiruske sankce, vakcinaci …

    • jerry 10:30:21 Odpovědět

      To je další věc. Pokud daň překročí asi 5x muj duchod tak jediný co mužu udělat je všecky ty politiky pozabíjet!
      Mrtvý by je snad šlo použít jako hnojivo co má zakázali…
      A myslím že je lepší to zapálit nebo vyhodit do luftu jak něco nechat kur*vám z vlády!

    • Eurydika 11:53:13 Odpovědět

      Pokud to udělají, lidi vlastnící nájemní byty zvednou pětkrát nájem. A je vymalováno. Ti nájemníci vládu umlátí sami.

  7. REZ67 13:52:50 Odpovědět

    možná vám zopakuji co je trh, což je na PP docela děs,
    trh je když: cena nabídky se sejde se schopností poptávky zplatit, můžete nabízet (ne)movitost za kolik je vám libo ale pokud se nenajde nikdo, kdo vám ty peníze dá, je cena za vaši (ne)movitost nula

    • Gene 14:30:08 Odpovědět

      Nevim jak to je ted v Evrope, ale v Americe zacinaji nemovitosti skupovat ti nejbohatsi. Zemedelskou pudu, napr. Gates, nemovitosti BlackRock.
      Společnost BlackRock, která se zabývá řízením rizik a investic v New Yorku, patří mezi několik vysoce výkonných firem, které vytlačují pracující rodiny z trhu s bydlením do pronájmů, čímž je připravuje o kapitál a příležitost budovat úvěry a vlastní kapitál.
      Podle zprávy Wall Street Journal BlackRock – vedený miliardářem Laurencem Finkem – skupuje celé čtvrti a přeměňuje rodinné domy na pronájmy; zatímco ve městech jako Houston tvoří investoři jako Fink jednu čtvrtinu kupujících domů.
      Novinář a přidružený redaktor Pedro Gonzalez v pořadu „Tucker Carlson Tonight“ řekl, že činy společnosti BlackRock vedou 40 % amerických nájemníků k přesvědčení, že si nikdy nebudou moci koupit dům.

    • Gene 14:37:00 Odpovědět

      Vse co se ted deje je peclive naprogramovamo a hlavni programatori jdou za svym cilem. Panove se tu bavi o dedictvi, casem i toto bude zruseno. Cely system speje k tomu, ze lide prijdou, pry v zajmu jeho blaha o vse.

      • REZ67 00:47:16 Odpovědět

        ano, to je plán tam i tady

  8. Fantomas 18:43:23 Odpovědět

    Vse je rizeno poptavkou. Muzete za nemovitost chtit cokoliv, ale on to za ni musi nekdo dat. Kupujici je ten arbitr. Ne nejakej vseznalek. Je jasny, ze ty kdo v nemovitostech maji narvany velky prachy a koupili uz za draho, tak vas budou presvedcovat, ze to jeste poleze nahiru. My jsme dum koupili pred 4 roky a od te doby ty ceny lezly jen nahoru. Neverim, ze to zas nepujde dolu. Asi ne tam kde to bylo, kdyz jsme to koupily, ale nebude to dvojnasobek hako dneska.

Vložit komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

:bye:  :good:  :negative:  :scratch:  :wacko:  :yahoo:  B-)  :heart:  :rose:  :-)  :whistle:  :yes:  :cry:  :mail:  :-(  :unsure:  ;-)